CHF140'000
3 locali · 100 m²
3 locali Casa unifamiliare a Gnosca
CHF140'000
3 locali · 100 m²
Dettagli
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibilità
- 21.08.2025
- Superficie del terreno
- 68 m²
- Anno di costruzione
- 1900
Dettagli d'acquisto
- Prezzo d'acquisto
- CHF 140'000
- Prezzo al m²
- CHF 1'400
Cosa si aggiunge al prezzo d'acquisto
- Tributo di trapasso (aliquota ordinaria)
- CHF 1540–1820
- Imposta immobiliare annuale
- 1 ‰ del valore fiscale
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Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 79.9% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 140'000
CHF 695'000
Mediana
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Descrizione
RUSTICO DA RISTRUTTURARE A GNOSCA
RUSTICO DA RISTRUTTURARE
Nel suggestivo e tranquillo nucleo di Gnosca, frazione del Comune di Bellinzona, proponiamo in vendita un rustico in sasso dalle grandi potenzialità abitative.
L'immobile, raggiungibile in auto, si sviluppa su due livelli di circa 50 mq ciascuno, per una superficie complessiva di circa 100. L'edificio sorge su una particella di 68 mq.
La struttura in sasso, sana e stabile, conserva tutto il fascino del rustico tradizionale. L'immobile è già allacciato alla rete elettrica, mentre all'esterno sono disponibili le infrastrutture per acqua potabile e fognatura.
Grazie alle norme edificatorie l'immobile può essere sopraelevato. Parcheggi pubblici disponibili a soli 30 metri.
Superficie abitabile (SUL potenziale): ca. 150 mq
Superficie del fondo: 68 mq
PREZZO DI VENDITA: CHF. 140'000.- (rif. 592)
Dotazioni
Posteggio
Vista montagna
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Casa d'angolo
Residenza secondaria
Posizione
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Dintorni molto verdi
81% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 29 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
93 %
Più basso di quello del 22% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'725 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.2 Rp/kWh
SoleQuasi nienteNord-est
Lato nord-est: quasi niente sole diretto
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete48 dBGiorno
48dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
41 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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