3 locali Haus a Gnosca

RUSTICO DA RISTRUTTURARE

Nel suggestivo e tranquillo nucleo di Gnosca, frazione del Comune di Bellinzona, proponiamo in vendita un rustico in sasso dalle grandi potenzialità abitative.

L'immobile, facilmente raggiungibile in auto, si sviluppa su due livelli di circa 50 mq ciascuno, divisi da una soletta in legno, per una superficie complessiva di circa 100. L'edificio sorge su una particella di 68 mq.

La struttura in sasso, sana e stabile, conserva tutto il fascino del rustico tradizionale. L'immobile è già allacciato alla rete elettrica, mentre all'esterno sono disponibili le infrastrutture per acqua potabile e fognatura.

Grazie all'altezza attuale (con possibilità di sopraelevazione), è realizzabile un soppalco che aumenterebbe ulteriormente lo spazio abitabile.

PROGETTO IDEALE

Piano terra: zona giorno open-space di ca. 50 mq

Primo piano: zona notte con servizi, anch'essa di ca. 50 mq

Possibilità di soppalco per studio o ulteriore camera di ca. 25 mq

Posteggio privato ricavabile accanto alla casa. Parcheggi pubblici disponibili a soli 30 metri.

Superficie abitabile (potenziale): ca. 125 mq

Volume attuale: ca. 300 mc
Superficie del fondo: 68 mq