Immobile a reddito a Fontaines

Situato nel cuore di Fontaines, nel comune di Val-de-Ruz, questo complesso immobiliare offre un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile generatore di reddito che offra anche un reale potenziale di valorizzazione.

Collocato in un ambiente residenziale tranquillo, vicino ai servizi locali e ben collegato ai mezzi di trasporto pubblici, il complesso beneficia di una posizione che consente di raggiungere rapidamente Neuchâtel e le principali località della regione.

L'immobile ad uso di reddito comprende attualmente diverse unità locative:
-un appartamento di 3 locali di circa 70 m²
-un appartamento di 4 locali di circa 97 m²
-un appartamento di 5 locali di circa 130 m², con due bagni e piccola terrazza
-spazi mansardati di circa 50 m²
-un locale commerciale attualmente in uso
-una fattoria e garage che sono affittati
Il complesso genera attualmente un reddito netto di locazione di circa CHF 66'000.- all'anno, che è del 5,5% netto (al netto della fattoria e del terreno edificabile).

Un potenziale di sviluppo interessante
La proprietà si distingue anche per la presenza di un terreno edificabile, che offre a un futuro acquirente diverse prospettive di sviluppo o valorizzazione, soggette alle autorizzazioni e prescrizioni applicabili.
La fattoria rappresenta anche un volume importante, con una capacità cubica di 2'828 m³.

Questo complesso si rivolge quindi sia a un investitore che desidera beneficiare immediatamente dei redditi di locazione, sia a un acquirente che cerca un bene con potenziale di ottimizzazione a medio o lungo termine.

Secondo le prime analisi del potenziale di sviluppo, sarebbe possibile costruire 4 appartamenti sul terreno edificabile (4/5 locali) + 4 appartamenti nella fattoria (4/5 locali).