8 locali Haus a Gränichen

Die Immobilie liegt nahe beim Einkaufen, an der Tramhaltestelle und der Schule. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig.

Hier steht ein Zweifamilienhaus auf einer 1021 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit.
Die zentrumsnahe Parzelle an ruhiger Lage bietet Platz für ein kleines Mehrfamilienhaus (4 bis 8 Einheiten) oder eine Wohn-Gewerbeliegenschaft.

Neu bauen oder renovieren ist hier die Frage?

• Zonenvorschriften
  Das Grundstück befindet sich in der Zone WA3 mit einer Ausnutzung von 0.6 für Wohnen, 0.7 für andere Zwecke und einer totalen Ausnutzung (kombiniert) von 0.8. Entsprechend dürfen 612.6 m2 Brutto-Wohnfläche, 714.7 m2 Gewerbefläche oder kumuliert 816.8 m2 Wohn- und Gewerbefläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 5 bzw. 10 m und eine Gesamt-Gebäudehöhe von max. 10.5 m sowie 14 m Firsthöhe.

_Lage
Einkaufen 200 m, Schule 350 m, Kindergarten 300 m
Tramhaltestelle 250 m, Autobahnauffahrt 5.7 km
Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr, direkt beim Altersheim

_Bestandesliegenschaft
Die Hauptliegenschaft wurde 1925 erbaut und über die Jahre durch Anbauten erweitert. Die Kellerwände sind betoniert und eine Hourdisdecke bildet den Abschluss. Die Aussenwände sind mit einem breiten Stein oder als Doppelschale gemauert. Im EG befindet sich der Wohn-Essbereich mit gedecktem Sitzplatz, die Küche, drei Zimmer und eine Nasszelle. Im Untergeschoss sind eine Garage und die üblichen Technik- und Lagerräume angeordnet. Im Dachgeschoss ist ein Wohn-Esszimmer mit grosser Terrasse, die Küche, ein Zimmer und eine Nasszelle vorhanden. Eine Ölheizung versorgt die Immobilie mit Wärme. Die Küchen, die Nasszellen und die Elektrik sind wohl noch funktional, jedoch nicht mehr top aktuell.

Eine Sanierung der Bestandesliegenschaft muss gut geprüft werden. Ein Rückbau des Zweifamilienhauses zu Gunsten eines kleinen Mehrfamilienhauses wäre bestimmt eine zeitgemässe Alternative.

Objekttyp: Ein- oder Zweifamilienhaus
Baujahr: 1925
Zustand: Renovierungsbedürftig
Anzahl Wohnungen: 2
Erschliessung: Erschlossen
Spezialitäten:
Zentrale und trotzdem ruhige Lage
Hohe Ausnutzung
Grosser Umschwung
Anzahl Zimmer: 8.0
Nettowohnfläche: ca. 155 m2
Grundstücksgrösse: 1021 m2
Kubatur: 945 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.35 km
Distanz Kindergarten: 0.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km
Distanz Tram: 0.25 km
Distanz Autobahn: 5.7 km
Distanz Flughafen: 51 km

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