11.5 locali Haus a Gränichen

Der Standort dieses Zweifamilienhauses ist äusserst attraktiv. Am Ende einer Sackgasse (Privatstrasse) mit einem anschliessenden grünen Feld geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in wenigen Minuten zum Kindergarten oder zur Schule. Trotz dieser ruhigen Lage sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Tramhaltestelle oder beim Einkaufen. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, die verschiedenen Aussensitzplätze und der Balkon laden zum Verweilen oder Spielen ein.

Im Haus befinden sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung im OG und eine sehr grosszügige Familienwohnung mit 8 Zimmern. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zum Wohnen und Vermieten der anderen Einheit.

Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1924 und wurde 1994 durch einen grosszügigen Anbau erweitert. Die Familienwohnung erstreckt sich über den Anbau und das Erdgeschoss des ursprünglichen Baus. Die zweite Einheit befindet sich im Obergeschoss der Altliegenschaft, wurde aber 2020 komplett renoviert und über ein eigenes Treppenhaus erschlossen.

_Lage
Kindergarten 300 m, Schule 300 m, Tramhaltestelle 600 m
Einkaufen 450 m, Autobahnauffahrt 6.2 km
Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und den Schulen
Schnell im Wald oder an der Wyna zum Spazieren und Sporttreiben


_Raumprogramm

Familienwohnung
EG: Entrée und Gang mit zwei Garderobenschränken, Esszimmer mit offener und hochwertiger Küche mit Gartenzugang, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Gartenzugang (über eine Schiebetüre mit dem Esszimmer verbunden), separates WC mit Lavabo, drei Zimmer (eines mit Balkon und Treppe in den Garten), Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo
DG: Treppenhaus und breiter Gang mit offenem Vorraum (als Büro nutzbar), zwei Zimmer (eines mit einem der ganzen Länge nach eingebautem Wandschrank, ehemals Estrich), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
UG: Treppenhaus und Vorraum, grosse Waschküche mit zusätzlicher Abstellfläche, Luftschutzraum, grosses und beheiztes Atelier oder Zimmer mit Tageslicht durch Lichthof, Werkstatt, Technikraum, Kellerraum mit Dusche und Lavabo, Lagerraum mit Verbindung zum Treppenhaus im Altbauteil

Dachwohnung: Treppenhaus mit separatem Eingang, Waschküche auf dem Halbstock, Entrée, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Reduit und separatem Balkon, zwei Zimmer, Zugang in den grossen Estrich via Falltreppe

_Umgebung und Parkierung
Sechs Aussenparkplätze (zwei davon hintereinander)
Zwei Gartenschöpfe
Sitzplatz vor dem Essbereich mit Sichtschutzmauer und Aussendusche (Kalt- und Warmwasser)
Sitzplatz mit Granitfelsumrandung (Leerrohre für Beleuchtung)
Kleiner Balkon und Gartenzugang von einem Zimmer im EG
Wege mit Aussenbeleuchtung
Befestigter Platz zum Aufstellen eines Pools
Schön und hochwertig gestaltete Grünfläche mit Büschen, Blumen und Rasen

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1924
Umfassende Sanierung: 1994
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Grosser und schön gestalteter Garten
Renovierte Liegenschaft mit viel Platz
Ruhige Lage und doch nahe am Zentrum
Moderne Haustechnik
Anzahl Zimmer: 11.5
Nettowohnfläche: 297 m2
Nutzfläche: 627
Grundstücksgrösse: 752 m2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 4: Dusche WC, Lavabo im DG
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.3 km
Distanz Kindergarten: 0.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km
Distanz Bus: 0.25 km
Distanz Tram: 0.6 km
Distanz Autobahn: 6.2 km
Distanz Flughafen: 50