3'490'000
7 locali Casa unifamiliare a Grand-Lancy
CHF3'490'000
Descrizione
Casa indipendente di carattere - Vista libera sul Salève, grande volume e grande potenziale di ristrutturazione.
Swiss patrimoine Immobilier è orgoglioso di presentare questa magnifica proprietà situata nel cuore di un quartiere residenziale particolarmente ricercato di Lancy. Questa elegante villa di carattere, costruita nel 1910, beneficia di un ambiente calmo e verde, nonché di una piacevole vista libera sul Salève.
La proprietà si estende su una bella parcella di 1'860 m² e offre circa 230 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, completato da un vasto seminterrato. La sua architettura di carattere, gli elementi d'epoca e il grande potenziale di evoluzione sedurranno gli amanti di dimore autentiche.
Seminterrato:
Il seminterrato offre generosi spazi annessi, tra cui una lavanderia, i locali tecnici e una stanza attrezzata, ideale come quarta camera da letto, camera degli ospiti, ufficio o spazio indipendente secondo le esigenze.
Piano terra:
L'ingresso serve ai salotti che si susseguono armoniosamente e offrono bei spazi di vita. Il soggiorno, sublimato dalle sue boiseries originali e dal camino, beneficia di un'atmosfera calda ed elegante. Una cucina separata, completamente attrezzata, e un bagno degli ospiti completano questo spazio di vita.
Primo piano:
Lo spazio notturno consiste in tre camere da letto e un bagno.
Questo livello beneficia di un reale potenziale di ristrutturazione grazie a un'estensione realizzata nel 1981. Questa ha creato un volume oggi inutilizzato tra il primo piano e il tetto, offrendo molte possibilità di evoluzione. È possibile, ad esempio, ingrandire una delle camere da letto, creare un secondo bagno o attrezzare un guardaroba, per adattare la casa alle esigenze di una famiglia.
Tetto:
Situato sopra il primo piano, il tetto offre uno spazio di archiviazione vasto che può essere convertito in un sottotetto.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara di stabilirsi in uno dei settori più ricercati di Lancy. Il suo fascino, i volumi generosi e le numerose possibilità di ristrutturazione permetteranno ai suoi futuri proprietari di creare una residenza familiare unica, che combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo.
Attenzione: alcune foto non sono contrattuali e servono solo per proiettare.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 230 m²
- Superficie del terreno
- 1'860 m²
- Locali
- 7
- Anno di costruzione
- 1910
- Ultima ristrutturazione
- 2019
- Pubblicato il
- 30.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'490'000
- Prezzo al m²
- CHF 15'174
Posizione
1212 Grand-Lancy
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
92% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 165 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
47 %
Più basso di quello del 20% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'901 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete57 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
44 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Alexandre Cheminal