2'450'000
11 locali Casa a schiera a Bourg-en-Lavaux
CHF2'450'000
Descrizione
Grande casa di 11 locali con fascino - abitazione, rendita o progetto misto
Nel centro di Grandvaux, questa proprietà di 11 locali affascina con il suo fascino, i bei volumi e le numerose possibilità di utilizzo.
Comprende un soggiorno luminoso, una cucina recentemente ristrutturata, 5 camere da letto, 3 bagni, un'area spa, nonché spazi di stoccaggio pratici. L'atmosfera è calda e autentica, con molto fascino.
Occasione rara sul mercato: la casa non è classificata, offrendo così libertà per eventuali trasformazioni.
Altro vantaggio importante: due appartamenti attualmente affittati (un appartamento di 2,5 locali e uno studio) generano un reddito locativo mensile di CHF 2'400.-.
Posizione centrale, in un ambiente ricercato, vicino ai servizi, scuole, ristoranti e spazi verdi.
I suoi vantaggi:
- 11 locali con bei volumi
- Casa con fascino, non classificata
- Ampio soggiorno luminoso
- Cucina ristrutturata
- 5 camere da letto, 3 bagni
- Area spa
- Uso familiare, misto o investimento
- Reddito locativo esistente di CHF 2'400.- / mese
- Posizione centrale a Grandvaux
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa a schiera
- Superficie abitabile
- 400 m²
- Superficie del terreno
- 163 m²
- Locali
- 11
- Anno di costruzione
- 1700
- Ultima ristrutturazione
- 1999
- Pubblicato il
- 09.09.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'450'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'125
Posizione
1091 Bourg-en-Lavaux
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Prevalentemente edificato
75% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 10 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
62.5 %
Più basso di quello del 83% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'955 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
Rumore & quiete60 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
52 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026