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Zweifamilienhaus mit 4,5 Zimmern, Veranda und Garten in Granges-Marnand zum Verkauf
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Homestaging
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CHF790'000

4 locali · 120 m²

4 locali Casa bifamiliare a Valbroye

Vaud, 1523 Valbroye

Descrizione

Zweifamilienhaus mit 4,5 Zimmern, Veranda und Garten in Granges-Marnand zum Verkauf

Im Herzen des Dorfes Granges-près-Marnand bietet dieses Zweifamilienhaus mit 4,5 Zimmern eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zur Schule, Geschäften und dem Bahnhof.

Das auf mehrere Ebenen verteilte Objekt verfügt über angenehme Räumlichkeiten und helle Bereiche, die ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten. Die Wohn- und Schlafräume ermöglichen es, ein maßgeschneidertes Interieur zu entwerfen, das sowohl für eine familiäre Nutzung als auch für eine Vermietung oder ein Renovierungsprojekt mit anschließender Wiederverkaufsmöglichkeit geeignet ist. Ein kleiner, privater Garten rundet das Ensemble ab und bietet eine wertvolle Außenfläche.

Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das Objekt auf den neuesten Stand zu bringen und seinen vollen Wert auszuschöpfen. Dieses Haus bietet eine konkrete Gelegenheit für jeden Käufer, der seinen zukünftigen Wohnraum individualisieren oder ein Investitionsprojekt in einer zentralen und praktischen Umgebung realisieren möchte.

Ein Objekt mit großem Potenzial, ideal für eine Familie oder jeden Investor, der ein Renovierungsprojekt in einer einladenden Umgebung verwirklichen möchte.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa bifamiliare
Superficie abitabile
120 m²
Superficie del terreno
451 m²
Locali
4
Anno di costruzione
1920
Ultima ristrutturazione
2010
Pubblicato il
03.08.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 790'000
Prezzo al m²
CHF 6'583
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Posizione

Vaud 1523 Valbroye

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

62% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 74 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

70.5 %

Più basso di quello del 47% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'487 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2017

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

44 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 56 % dei 7'448 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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