7 locali Casa unifamiliare a Granges VS
1'380'000
210 m²
Descrizione
Villa spaziosa con appartamento indipendente
E se il vostro futuro inquilino contribuisse a finanziare la vostra casa?
Immaginate un luogo in cui la vostra famiglia gode di un ambiente di vita pacifico, beneficiando allo stesso tempo di un reddito da affitto che sostiene il vostro progetto immobiliare. Questa affascinante casa unifamiliare offre tutti i vantaggi ricercati per combinare qualità della vita, spazio e serenità.
Questa offerta esclusiva ImmoSky si distingue per i seguenti vantaggi principali:
- Terreno di circa 1'400 m²
- Ampio soggiorno di circa 40 m², con un caldo camino a legna
- Grande terrazza intima, circondata da alberi bellissimi
- Tre camere da letto accoglienti
- Due bagni
- Garage individuale e più parcheggi esterni
Il suo vero vantaggio si rivela al piano superiore: un appartamento indipendente di 3,5 locali, attualmente affittato, che genera un reddito aggiuntivo immediato. Un'opportunità ideale per alleviare il finanziamento del vostro acquisto o considerare, a lungo termine, un ampliamento dell'abitazione principale secondo i vostri desideri.
Nel seminterrato, una stanza indipendente con finestre e WC offre ulteriori possibilità: accogliere i vostri cari, creare uno studio per un'attività indipendente, allestire uno spazio per un adolescente o disporre di una stanza polivalente adatta al vostro stile di vita.
Situata in un quartiere tranquillo, vicino a scuole e servizi, questa proprietà beneficia di una posizione ideale per la vita di famiglia, combinando tranquillità e praticità.
Una casa dove si vive bene, un investimento saggio e un luogo progettato per accompagnare la vostra famiglia per molti anni. Non resta che venirla a scoprire durante una visita. Contattatemi senza indugio! Philippe Boichat +41 79 897 62 23
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 01.10.2026
- Superficie abitabile
- 210 m²
- Superficie del terreno
- 1'400 m²
- Locali
- 7
- Anno di costruzione
- 1975
- Pubblicato il
- 03.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'380'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'571
Contesto di mercato
Prezzo 24.9% sopra la mediana
Questo annuncioCHF 1'380'000
- Durata tipica sul mercato
- 17 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 3.8%
Posizione
Auf Anfrage 1 3977 Granges VS
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Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 69 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
120 %
Più basso di quello del 52% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'556 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 26.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est
Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Poco sole
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2017
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete57 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Philippe Boichat





