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Abitazione familiare con appartamento separato e panorama montano
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CHF2'250'000

5 locali · 137 m²

5 locali Casa unifamiliare a Grindelwald

Grindelwald, 3818 Grindelwald

Descrizione

Tradotto automaticamente

Abitazione familiare con appartamento separato e panorama montano

In una posizione centrale con un panorama montano inobstructabile a Grindelwald, questa spaziosa casa unifamiliare in uno stile chalet affascinante con un appartamento indipendente moderno e una vista meravigliosa sulle montagne circostanti vi aspetta. La vicinanza al terminal e al centro combina la vita alpina, la praticità quotidiana elevata e l'accessibilità eccellente in modo ideale. Particolarmente attraente è anche la possibilità di utilizzare la proprietà come seconda casa, che rappresenta un valore aggiunto supplementare e raro a Grindelwald. La casa convince con stanze spaziose, molto spazio per tutta la famiglia e un'atmosfera di vita invitante. Una stanza nel sottotetto potrebbe facilmente essere divisa, creando una stanza supplementare. La grande proprietà con un ambiente ben curato, diverse terrazze e balconi crea meravigliosi posti per soggiornare. Sia sui due grandi balconi con viste impressionanti, sulla terrazza superiore o nel giardino, potete godervi la vita di famiglia di fronte a un panorama montano da sogno. Un valore aggiunto particolare è l'appartamento indipendente moderno al piano terra con 26 m², ventilazione di comfort e parte di giardino. È attualmente affittato e può anche essere utilizzato separatamente in futuro. È anche ideale per le abitazioni multigenerazionali, gli ospiti, i figli adulti o come estensione flessibile del proprio spazio di vita. La proprietà è stata continuamente rinnovata e mantenuta dal 1997. Ciò include, tra l'altro, l'estensione laterale, l'ampliamento e l'ingrandimento del sottotetto, le misure energetiche sulla facciata e sulle finestre, il rinnovamento del sistema di riscaldamento e diversi lavori di manutenzione più recenti. Così, il chalet si presenta come una casa ben curata con un equipaggiamento moderno e una sostanza solida. Un garage separato all'ingresso e fino a due posti auto davanti alla proprietà completano perfettamente questa offerta attraente.

I punti salienti in un colpo d'occhio :

  • Posizione centrale con viste inobstructabili
  • Vicinanza al terminal e al centro
  • Utilizzo possibile come seconda casa
  • Viste meravigliose e panorama montano impressionante
  • Casa unifamiliare spaziosa in uno stile chalet affascinante
  • Appartamento indipendente moderno al piano terra (26 m²)
  • Appartamento indipendente con ventilazione di comfort e parte di giardino
  • Attualmente affittato e separabile in futuro
  • Ideale per le famiglie, le abitazioni multigenerazionali o i redditi supplementari
  • Grande proprietà con ambiente ben curato
  • Diverse terrazze e balconi
  • Rinnovata e modernizzata in continuazione
  • Garage separato all'ingresso
  • Fino a due posti auto davanti alla proprietà

Una casa speciale per tutti coloro che vogliono combinare la vita spaziosa, la qualità della vita alpina, le opzioni di utilizzo flessibili e una posizione attraente a Grindelwald. Lasciatevi ispirare dalla visita virtuale e organizzate il vostro appuntamento di visita personale oggi.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

INTERESSATI A UNA VISITA ? ISCRIVETEVI : https://neho.ch/b/3818-26-2

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
01.05.2027
Superficie abitabile
137 m²
Superficie del terreno
461 m²
Locali
5
Anno di costruzione
1961
Ultima ristrutturazione
2014
Pubblicato il
09.08.2026

Dotazioni

Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'250'000
Prezzo al m²
CHF 16'423
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

Grindelwald 3818 Grindelwald

Nelle vicinanze

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Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Misto edificato e verde

48% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 3 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

169 %

Più basso di quello del 61% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'152 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

26.5 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
libero
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete46 dBGiorno
46dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

35 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 77 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Vanessa Neidhart

Noel Bigler

Immobilienmakler

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ID: 136250Ref: 3818-26-2