5.5 locali Casa unifamiliare a Grône

Questo affascinante terreno di 1'567 m2 in rue du Trot 14, a Pramagnon, nel villaggio di Grône, offre:

• Una bella casa familiare con due appartamenti,
• Una fattoria trasformabile (nella zona del vecchio villaggio),
• Una grande riserva di costruzione nei settori piantati.

La casa è composta da due appartamenti e ha beneficiato di una ristrutturazione completa negli anni '70, nonché di una seconda ristrutturazione del piano terra negli anni 2000 (cucina, finestre, pavimenti, ecc.). Beneficiando di una visuale a 360 gradi, è molto luminosa, rendendola uno spazio di vita accogliente. Il tetto e la struttura sono in buone condizioni e non richiedono alcun lavoro. La casa offre molteplici possibilità di allestimento e i due appartamenti potrebbero facilmente essere uniti per creare uno spazio di vita ideale per una famiglia.

Distribuito su tre livelli, il volume si estende a 590 m3 (secondo SIA 416) per una superficie abitabile di circa 230 m2. La distribuzione delle stanze è la seguente:

Al piano terra:

• Un ingresso di 10,1 m2,
• Un corridoio di 8,1 m2,
• Una cucina/sala da pranzo di 14,5 m2,
• Un soggiorno di 12,3 m2,
• Una camera da letto di 12,6 m2,
• Un bagno di 4,1 m2.

Un accesso diretto al bel prato e giardino alberato di 240 m2 offre un contesto verde a sud, mentre a nord si trova una vigna con potenziale interessante.

Al primo piano:

• Un soggiorno/sala da pranzo di 18,1 m2,
• Una cucina di 6,8 m2,
• Due camere da letto di 6,9 e 10,7 m2,
• Un bagno di 3,9 m2.

Al mezzanino:

• Una camera da letto riscaldato di 16,0 m2,
• Un carnotzet di 16,3 m2,
• Una cantina di 4,5 m2,
• Una lavanderia/locale tecnico di 7,8 m2.

Si noti che esiste un diritto di passaggio per veicoli e pedoni sul lato ovest della proprietà.

Punti di forza:

• Casa con carattere e fascino
• Bel potenziale di ristrutturazione con molte stanze
• Quartiere tranquillo e verde
• Visuale piacevole senza vis-à-vis