4.5 locali Villa a Grône

Questa incantevole casa si trova in Rue Centrale 88, nel cuore del villaggio di Grône. La situazione è ideale, vicino a tutte le comodità, e offre allo stesso tempo un ambiente molto verde e privato grazie agli spazi esterni con una terrazza di 250 m2 e un giardino di 210 m2.

La vista è anche completamente libera verso ovest e nord e garantita a lungo termine, poiché la casa si trova al margine di una zona edificabile.

La casa è stata completamente ristrutturata negli anni '80 e da allora è stata curata con attenzione, con la ristrutturazione della facciata nel 2014, la ristrutturazione della cucina nel 2020, uno dei bagni nel 2020 e il passaggio al riscaldamento a gas nel 2021.

Distribuita su tre livelli, questa casa con il suo carattere affermato seduce con la sua bella distribuzione degli spazi, in particolare con la camera da letto dei genitori al piano terra e due camere da letto dei bambini al primo piano.

Inoltre, il seminterrato e gli annessi offrono grandi spazi, con una lavanderia, un grande cantina e due annessi.

La casa ha una superficie abitabile lorda di circa 151 m2, a cui si aggiunge un balcone di 8 m2 e cantine e annessi di circa 94 m2 (totale superficie di vendita ponderata con 1/2 balcone = 249 m2). Il volume totale è di 650 m3 secondo lo standard SIA 416, e la proprietà è organizzata come segue, considerando le superfici abitabili nette (percorribili):

• un soggiorno di 21 m2,
• una cucina di 8 m2,
• una camera da letto di 12 m2,
• un bagno di 4 m2.
• un salotto di 21 m2,
• due camere da letto di circa 8 e 12 m2,
• un bagno con doccia di circa 3 m2.
• una lavanderia di 21 m2,
• un cantina di 28 m2,
• un annesso di circa 10 m2.

La casa ha due posti auto esterni.

Un'estensione sul lato nord potrebbe essere realizzata, poiché la casa beneficia di una riserva edificabile che offre un potenziale di ampliamento.

La casa può essere occupata come residenza secondaria.

Punti di forza:

• Al centro del villaggio
• Ampi spazi esterni
• Casa con carattere
• Vista magnifica