6.5 locali Chalet a Leysin

MERAVIGLIOSO CHALET INDIVIDUALE LES MARMOTTES IN VENDITA A GRYON

Un chalet con carattere e vista mozzafiato sulle montagne

Situato ad un'altitudine di 1.129 metri, nel pittoresco villaggio di Gryon, il chalet individuale Les Marmottes seduce con la sua architettura tradizionale, la sua esposizione a sud e il suo panorama eccezionale sulle montagne circostanti.

Costruito nel 1976, questo chalet di 6,5 locali offre circa 160 m² di superficie abitabile netta per una superficie utile totale di 220 m², distribuiti su tre livelli. Situato su un terreno generoso di 815 m², beneficia di un ambiente verde, di un giardino alberato e di diversi spazi esterni che consentono di godere appieno della vita in montagna.

Con le sue quattro camere da letto, due bagni, ampi balconi e una vasta terrazza, questa proprietà costituisce un'opportunità ideale per gli amanti della natura, della tranquillità e dell'autenticità.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Tipo di proprietà: chalet individuale tradizionale
• Nome: Les Marmottes
• Localizzazione: Gryon, cantone di Vaud
• Altitudine: 1.129 m
• Anno di costruzione: 1976
• Numero di locali: 6,5
• Superficie abitabile netta: circa 160 m²
• Superficie utile: circa 220 m²
• Volume dell'edificio: 656 m³
• Superficie del terreno: 815 m²
• Orientamento: sud
• Numero di livelli: 3
• Camere da letto: 4
• Bagni: 2
• Esterni: ampi balconi, terrazza e giardino alberato
• Parcheggio: 1 garage e 2 posti esterni
• Residenza secondaria: autorizzata
• Acquisto da parte di persone straniere: annunciato come autorizzato, soggetto alle condizioni legali applicabili

UN INTERNO SPAZIOSO SU TRE LIVELLI

Piano terra – Spazi annessi e potenziale di sviluppo

Il piano terra dispone di diversi spazi pratici che complementano le aree abitabili del chalet. Si trovano una cantina per il vino, una cantina, uno spazio di deposito, un laboratorio, uno spazio tecnico e spazi che possono essere utilizzati come uffici.

Questa configurazione offre numerose possibilità di stoccaggio, fai-da-te o sviluppo secondo le esigenze dei futuri proprietari.

Primo piano – Aree di vita accoglienti

Il primo piano accoglie le principali aree di vita del chalet in un'atmosfera conviviale e autentica.

Il soggiorno, dotato di un camino a legna, invita a godere di momenti caldi in ogni stagione. Una cucina aperta completa questo spazio e favorisce una circolazione piacevole tra le stanze.

Un soggiorno invernale con accesso diretto al balcone consente anche di godere della luminosità e della vista sulle montagne. Una camera da letto e un bagno con doccia e WC completano questo livello.

Secondo piano – Area notte e intimità

L'ultimo piano comprende tre camere da letto aggiuntive, offrendo belle possibilità per una famiglia o per ricevere ospiti.

Un bagno con doccia e WC, nonché un ampio armadio, completano questo livello.

Un accesso esterno indipendente a questo livello è anche possibile, offrendo una flessibilità interessante nell'organizzazione degli spazi.

ESTERNI PRIVATI PER GODERE DELLA MONTAGNA

Situato su un terreno di 815 m², il chalet beneficia di un piacevole giardino alberato e di diverse aree esterne che rafforzano il suo carattere autentico.

La proprietà dispone, tra l'altro, di:

• Due ampi balconi con vista libera sulle montagne;
• Una vasta terrazza, ideale per pasti all'aperto e momenti di relax;
• Un giardino alberato;
• Un orto per gli appassionati di giardinaggio;
• Un recinto per polli con pollaio;
• Un capanno da giardino;
• Un garage e due posti di parcheggio esterni.

L'esposizione a sud costituisce un ulteriore vantaggio per godere della luminosità e degli spazi esterni.

CONFORT E ATTREZZATURE

Il chalet è dotato di una caldaia a condensazione a gas che alimenta radiatori, completata da un camino a legna che conferisce un'atmosfera calda agli spazi di vita.

I due bagni consentono un'organizzazione pratica nella vita quotidiana. Uno di essi è stato rinnovato nel 2025, secondo le informazioni fornite.

La distribuzione su tre livelli consente di separare gli spazi di vita, le camere da letto e gli spazi annessi.

UN RIFUGIO DI PACE TRA NATURA E MONTAGNA

Grazie alla sua architettura tradizionale, alla sua esposizione a sud e alla sua vista mozzafiato sulle montagne, il chalet Les Marmottes offre un ambiente di vita privilegiato in un contesto di villaggio.

La sua posizione a Gryon consente di godere delle attività di montagna, dei paesaggi alpini e della vicinanza alla zona sciistica della regione.

Sia come residenza principale che come residenza secondaria, questa proprietà attirerà acquirenti che cercano un chalet individuale con carattere, bei spazi esterni e un potenziale reale di vita in montagna.

La possibilità di acquisto da parte di persone straniere è da confermare, a seconda della situazione dell'acquirente e delle disposizioni legislative vigenti.

CONTATTI

Léa Frénée
Tel.: 079 172 41 76
Email: freneelea2@gmail.com

Per ricevere ulteriori informazioni o organizzare una visita al chalet Les Marmottes, non esitate a contattarmi.