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Una casa con potenziale in un ambiente naturale da sogno
Funktionale Küche mit optimalem Platzangebot (Virtuell möbliert)
Wohnbereich mit einladender Wohnatmosphäre (Virtuell möbliert)
Behagliches Schlafzimmer mit Dachschräge (Virtuell möbliert)
Vielseitig nutzbares Zimmer mit Gartenblick (Virtuell möbliert)
Gemütliches Schlafzimmer mit Dachschräge (Virtuell möbliert)
Modernes Badezimmer mit Fenster (Virtuell möbliert)
Raiffeisen Immomakler

CHF395'000

5.5 locali · 96 m²

5.5 locali Casa unifamiliare a Guggisberg

Stutzhohlen 336a, 3158 Guggisberg

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una casa con potenziale in un ambiente naturale da sogno

Questa affascinante casa di 5,5 locali per famiglie unisce una posizione naturale da sogno con un potenziale eccezionale - un ritiro ideale per tutti coloro che apprezzano il relax, l'aria fresca di montagna e una alta qualità della vita. Allo stesso tempo, si beneficia di una comunità ben collegata con strutture commerciali, scuole e attività ricreative nella zona circostante.

Inserita nel magnifico paesaggio prealpino, si può qui godere di pace e privacy. L'atmosfera idilliaca procura una vera e propria sensazione di vacanza - un luogo dove si può sfuggire alla vita quotidiana e sperimentare la natura direttamente davanti alla porta di casa.

La proprietà si presenta in uno stato che richiede una ristrutturazione e offre così la base ideale per realizzare le proprie idee di vita personale. Invece di fare compromessi, si può progettare la propria futura casa interamente secondo i propri desideri e bisogni. Sia che si tratti di una progettazione interna moderna, della conservazione del fascino esistente o di una combinazione di entrambi - vengono creati spazi di vita individuali con carattere.

L'opzione di espansione già approvata è particolarmente attraente. Ciò offre la possibilità di creare uno spazio di vita supplementare e di adattare la proprietà in modo ottimale alle esigenze future - sia che si tratti di una famiglia in crescita, di un ufficio a domicile spazioso o di altre utilizzazioni.

Sia che si tratti di una nuova casa familiare, di un progetto di cuore personale o di un investimento a lungo termine - questa proprietà offre l'opportunità rara di acquistare una casa con molto fascino e grande potenziale di sviluppo.

Interessato? Allora contattaci per ulteriori informazioni.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
96 m²
Superficie del terreno
408 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1960
Ultima ristrutturazione
2013
Pubblicato il
13.07.2026

Dotazioni

Posteggio

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 395'000
Prezzo al m²
CHF 4'115
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Posizione

Stutzhohlen 336a 3158 Guggisberg

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

89% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 6 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

189 %

Più basso di quello del 17% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'802 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2017

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete41 dBGiorno
41dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

31 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 90 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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