1'990'000
5.5 locali Casa unifamiliare a Häuslenen
CHF1'990'000
Descrizione
Proprietà residenziale e commerciale spaziosa con laboratorio, galleria e parcheggi
Edificio residenziale e commerciale attraente a Häuslenen
In un luogo tranquillo e facilmente accessibile a Häuslenen (comune di Aadorf), questo edificio residenziale e commerciale polivalente si presenta con un grande potenziale per vivere e lavorare sotto un unico tetto.
La proprietà impressiona con una superficie utile totale di circa 427,84 m² su un terreno di 849 m² e offre opzioni di utilizzo flessibili per i lavoratori autonomi, gli imprenditori o gli investitori.
Punti di forza della proprietà
Unità residenziale:
- Appartamento spazioso, a due piani, di 5,5 locali, di una superficie di circa 201 m²
- Ampia terrazza di circa 48 m² sul doppio garage e accesso diretto tramite scala al giardino
- Doppio garage
- Circa 6 posti auto esterni
- Attualmente affittato; il contratto di affitto può essere rilevato se desiderato
Unità commerciale:
- Spazio commerciale di circa 230 m², compresa la galleria
- Entrata separata con porta sezionale alta
- Galleria di circa 86 m²
- Laboratorio con galleria - polivalente e utilizzabile come studio, ufficio o area di produzione
- Sistema di aria compressa
- Diverse connessioni ad alta intensità che consentono, tra l'altro, la ricarica diretta dei veicoli
- Ufficio separato
- Bagno con doccia, toilette e armadio
- Piccola nicchia di cucina con lavandino
- Circa 8 posti auto esterni per i clienti, i dipendenti o i veicoli supplementari
Vantaggi aggiuntivi:
- Superficie totale di circa 427,84 m²
- Superficie del terreno di 849 m²
- Pompa di calore geotermica
- Sistema di acqua salata
- Ventilazione di confort
- Opzioni di utilizzo polivalenti per vivere e lavorare
- Luogo tranquillo con buoni accessi nella comune di Aadorf e la città di Frauenfeld
L'associazione di un comfort di vita spazioso e di uno spazio commerciale funzionale rende questa proprietà particolarmente attraente per gli imprenditori che apprezzano le brevi distanze o per gli investitori con una vista sui concetti di utilizzo flessibili.
Convincetevi voi stessi di questa offerta polivalente - ci auguriamo del vostro contatto per ottenere ulteriori informazioni o visitare i locali.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 428 m²
- Superficie del terreno
- 849 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 2012
- Pubblicato il
- 15.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'990'000
- Prezzo al m²
- CHF 4'650
Posizione
Hauptstrasse 25 8522 Häuslenen
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
75% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 10 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
155 %
Più basso di quello del 16% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'914 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.6 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est
Lato sud-est: molto sole
- Nord-est
- Poco sole
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete61 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
51 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026