2'700'000
6.5 locali Casa bifamiliare a Hausen am Albis
CHF2'700'000
Descrizione
Vivere con stile ai margini del bosco – 6,5 locali con cucina design, vista panoramica e grande terrazza soleggiata
In una posizione privilegiata sulle pendici di Hausen am Albis, questa casa semidetachata di alta qualità di 6,5 locali vi attende con una vista panoramica da sogno, molta intimità e accesso diretto alla natura.Su circa 296 m² di spazio abitabile, la proprietà combina uno spazio di vita spazioso con un comfort moderno. Il salotto e la sala da pranzo luminosi e ariosi sono il cuore della casa e deliziano con grandi finestre, un camino svedese elegante e transizioni fluide alle zone esterne attraenti. I muri interni non portanti permettono una grande flessibilità nella progettazione del piano e offrono possibilità di adattamento polivalente alle esigenze di vita individuali.La cucina design moderna impressiona con apparecchi di alta qualità, linee chiare e un design intemporele. Diverse terrazze, balconi e giardini creano una varietà di ritiri e vi invitano a godervi le viste impressionanti. La grande terrazza soleggiata diventa rapidamente il posto preferito per ore rilassate in famiglia e con gli amici. Al piano superiore, ci sono tre camere da letto confortevoli e un bagno elegantemente progettato. La soffitta parzialmente attrezzata offre un potenziale supplementare per uno studio, un ufficio a casa, una camera degli ospiti o uno spazio di vita supplementare.La posizione naturale direttamente ai margini del bosco combina la tranquillità e il relax con distanze corte alle scuole, ai negozi e ai trasporti pubblici. Zurigo e Zug sono raggiungibili in un breve lasso di tempo.Punti salienti in un colpo d'occhio :
- 6,5 locali
- Circa 174 m² di spazio di vita
- Circa 296 m² di spazio abitabile
- Parcella con 894 m²
- Progettazione interna modernizzata di alta qualità
- Cucina design esclusiva
- Camino svedese nel salotto
- Grande terrazza soleggiata con vista panoramica
- Diverse terrazze, zone di seduta e giardini
- Potenziale di sviluppo nella soffitta
- 3 posti auto
- Posizione tranquilla ai margini del bosco tra Zurigo e Zug
Un focolare per le persone che valorizzano la qualità, l'intimità e una posizione di vita eccezionale.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa bifamiliare
- Disponibile dal
- 29.05.2026
- Superficie abitabile
- 174 m²
- Superficie del terreno
- 894 m²
- Locali
- 6.5
- Anno di costruzione
- 1996
- Ultima ristrutturazione
- 2006
- Pubblicato il
- 04.06.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'700'000
- Prezzo al m²
- CHF 15'517
Posizione
In der Rüti 11 8915 Hausen am Albis
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
59% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 7 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
112 %
Più basso di quello del 38% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 9'816 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest
Lato sud-ovest: soleggiamento medio
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Medio
- Sud-ovest
- Medio
- Ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete42 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
30 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026











