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Vivere con stile ai margini del bosco – 6,5 locali con cucina design, vista panoramica e grande terrazza soleggiata
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CHF2'700'000

6.5 locali · 174 m²

6.5 locali Casa bifamiliare a Hausen am Albis

In der Rüti 11, 8915 Hausen am Albis

Descrizione

Tradotto automaticamente

Vivere con stile ai margini del bosco – 6,5 locali con cucina design, vista panoramica e grande terrazza soleggiata

In una posizione privilegiata sulle pendici di Hausen am Albis, questa casa semidetachata di alta qualità di 6,5 locali vi attende con una vista panoramica da sogno, molta intimità e accesso diretto alla natura.Su circa 296 m² di spazio abitabile, la proprietà combina uno spazio di vita spazioso con un comfort moderno. Il salotto e la sala da pranzo luminosi e ariosi sono il cuore della casa e deliziano con grandi finestre, un camino svedese elegante e transizioni fluide alle zone esterne attraenti. I muri interni non portanti permettono una grande flessibilità nella progettazione del piano e offrono possibilità di adattamento polivalente alle esigenze di vita individuali.La cucina design moderna impressiona con apparecchi di alta qualità, linee chiare e un design intemporele. Diverse terrazze, balconi e giardini creano una varietà di ritiri e vi invitano a godervi le viste impressionanti. La grande terrazza soleggiata diventa rapidamente il posto preferito per ore rilassate in famiglia e con gli amici. Al piano superiore, ci sono tre camere da letto confortevoli e un bagno elegantemente progettato. La soffitta parzialmente attrezzata offre un potenziale supplementare per uno studio, un ufficio a casa, una camera degli ospiti o uno spazio di vita supplementare.La posizione naturale direttamente ai margini del bosco combina la tranquillità e il relax con distanze corte alle scuole, ai negozi e ai trasporti pubblici. Zurigo e Zug sono raggiungibili in un breve lasso di tempo.Punti salienti in un colpo d'occhio :

  • 6,5 locali
  • Circa 174 m² di spazio di vita
  • Circa 296 m² di spazio abitabile
  • Parcella con 894 m²
  • Progettazione interna modernizzata di alta qualità
  • Cucina design esclusiva
  • Camino svedese nel salotto
  • Grande terrazza soleggiata con vista panoramica
  • Diverse terrazze, zone di seduta e giardini
  • Potenziale di sviluppo nella soffitta
  • 3 posti auto
  • Posizione tranquilla ai margini del bosco tra Zurigo e Zug

Un focolare per le persone che valorizzano la qualità, l'intimità e una posizione di vita eccezionale.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa bifamiliare
Disponibile dal
29.05.2026
Superficie abitabile
174 m²
Superficie del terreno
894 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
1996
Ultima ristrutturazione
2006
Pubblicato il
04.06.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'700'000
Prezzo al m²
CHF 15'517
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Posizione

In der Rüti 11 8915 Hausen am Albis

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

59% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 7 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

112 %

Più basso di quello del 38% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'816 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio

NNEESSOONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Ovest
Medio
libero
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete42 dBGiorno
42dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

30 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 93 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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