1'340'000
7.5 locali Casa unifamiliare a Henau
CHF1'340'000
Descrizione
Vivere in modo spazioso, curato e confortevole
In una zona residenziale attraente e tranquilla, in un quartiere a traffico limitato, questa casa unifamiliare di 7,5 locali, ben curata e luminosa, vi aspetta con molto spazio per tutta la famiglia. L'asilo nido, la scuola primaria e la fermata dell'autobus sono facilmente raggiungibili a piedi in circa cinque minuti.
La proprietà colpisce per una disposizione degli spazi ben pensata, locali spaziosi e un'esterno a bassa manutenzione che invita al relax e al piacere.
Il soggiorno e la sala da pranzo aperti con ampie finestre creano un'atmosfera di vita amichevole e luminosa. La cucina moderna con isola di cottura forma il cuore della casa e offre molto spazio per la cucina comune e le ore sociali. Il giardino d'inverno adiacente amplia lo spazio di vita e consente un soggiorno piacevole con vista sul verde in ogni momento dell'anno.
Particolarmente degno di nota è l'ampio locale hobby di circa 46 m², che offre molteplici possibilità di utilizzo - sia come sala fitness, studio, ufficio, sala giochi o per hobby individuali. La pompa di calore moderna assicura un riscaldamento efficiente in termini di energia per un alto comfort di vita. Il giardino a bassa manutenzione con terrazza soleggiata offre molta privacy e richiede solo un minimo di sforzi di manutenzione.
L'offerta attraente è completata da due posti auto e numerose possibilità di stoccaggio.
Questa proprietà combina spazio, comfort di vita e funzionalità, offrendo condizioni ideali per le famiglie, le coppie o le persone con esigenze di spazio per gli hobby, il telelavoro o le attività di svago. Un focolare dove sentirsi a proprio agio in una zona residenziale popolare a Henau.
Siete diventati curiosi? Fate una richiesta di contatto oggi per ricevere l'esposé e fissare un appuntamento di visita.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 01.10.2027
- Superficie abitabile
- 197 m²
- Superficie del terreno
- 365 m²
- Locali
- 7.5
- Anno di costruzione
- 1995
- Ultima ristrutturazione
- 2021
- Pubblicato il
- 21.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'340'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'802
Posizione
Lehmetstrasse 8 9247 Henau
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
66% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 31 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
122 %
Più basso di quello del 24% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'554 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.7 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete46 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
38 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026










