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Vivere in modo spazioso, curato e confortevole
Garten
Wohnbereich
Offene Küche
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Bad mit Dusche und Badewanne
Heller Wintergarten
Garten
Raiffeisen Immomakler

CHF1'340'000

7.5 locali · 197 m²

7.5 locali Casa unifamiliare a Henau

Lehmetstrasse 8, 9247 Henau

Descrizione

Tradotto automaticamente

Vivere in modo spazioso, curato e confortevole

In una zona residenziale attraente e tranquilla, in un quartiere a traffico limitato, questa casa unifamiliare di 7,5 locali, ben curata e luminosa, vi aspetta con molto spazio per tutta la famiglia. L'asilo nido, la scuola primaria e la fermata dell'autobus sono facilmente raggiungibili a piedi in circa cinque minuti.

La proprietà colpisce per una disposizione degli spazi ben pensata, locali spaziosi e un'esterno a bassa manutenzione che invita al relax e al piacere.

Il soggiorno e la sala da pranzo aperti con ampie finestre creano un'atmosfera di vita amichevole e luminosa. La cucina moderna con isola di cottura forma il cuore della casa e offre molto spazio per la cucina comune e le ore sociali. Il giardino d'inverno adiacente amplia lo spazio di vita e consente un soggiorno piacevole con vista sul verde in ogni momento dell'anno.

Particolarmente degno di nota è l'ampio locale hobby di circa 46 m², che offre molteplici possibilità di utilizzo - sia come sala fitness, studio, ufficio, sala giochi o per hobby individuali. La pompa di calore moderna assicura un riscaldamento efficiente in termini di energia per un alto comfort di vita. Il giardino a bassa manutenzione con terrazza soleggiata offre molta privacy e richiede solo un minimo di sforzi di manutenzione.

L'offerta attraente è completata da due posti auto e numerose possibilità di stoccaggio.

Questa proprietà combina spazio, comfort di vita e funzionalità, offrendo condizioni ideali per le famiglie, le coppie o le persone con esigenze di spazio per gli hobby, il telelavoro o le attività di svago. Un focolare dove sentirsi a proprio agio in una zona residenziale popolare a Henau.

Siete diventati curiosi? Fate una richiesta di contatto oggi per ricevere l'esposé e fissare un appuntamento di visita.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
01.10.2027
Superficie abitabile
197 m²
Superficie del terreno
365 m²
Locali
7.5
Anno di costruzione
1995
Ultima ristrutturazione
2021
Pubblicato il
21.09.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'340'000
Prezzo al m²
CHF 6'802
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Posizione

Lehmetstrasse 8 9247 Henau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

66% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 31 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

122 %

Più basso di quello del 24% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'554 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.7 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete46 dBGiorno
46dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

38 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 86 % dei 2'789 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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