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8.5 locali Villa a Hergiswil NW
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Descrizione
Villa esclusiva con vista spettacolare sul lago e le montagne
Questa villa straordinaria combina architettura moderna, comfort di vita generoso e una posizione unica per creare un'esperienza di vita di alta classe. Già all'ingresso, le stanze inondate di luce e la vista diretta sul lago dei Quattro Cantoni e sul paesaggio montuoso circostante impressionano.Il salotto elegante con area panoramica adiacente forma il cuore della casa. Le grandi facciate di finestre portano il panorama naturale impressionante all'interno e creano un'atmosfera che combina perfettamente vita, relax e piacere. La cucina attrezzata di alta qualità risponde agli standard più elevati. Ideale per tutti coloro che amano cucinare e ricevere ospiti.Su quattro piani, sette camere da letto stilose con bagno privato sono disponibili. Un massimo di privacy, perfetto per le grandi famiglie, le famiglie multigenerazionali o i concetti di vita con ospiti. Un punto di forza particolare è la zona benessere privata: sauna, piscina interna riscaldata con area di relax e sala fitness creano un rifugio personale per il riposo e la relax.La zona esterna non lascia anch'essa alcun desiderio insoddisfatto. Spazi esterni generosi, una terrazza elegante e un'area di seduta coperta offrono una varietà di possibilità per ore rilassate all'aperto. Qui potete godere del sole, della vista e della privacy. Perfetto per le serate confortevoli, i barbecue o i momenti calmi con un bicchiere di vino. Che si tratti di un salotto, di un pranzo all'aperto o di una zona di relax privata, le possibilità sono quasi infinite.Un ascensore collega il livello del garage all'ingresso della casa con accesso al seminterrato.Hergiswil è uno dei quartieri residenziali più ricercati della Svizzera centrale. La vicinanza a Lucerna, l'ottima infrastruttura e l'ambiente attraente e favorevole in materia di tasse fanno di questa villa un'offerta rara e esclusiva.Una casa per le persone che cercano qualcosa di speciale. Ordinate la documentazione di vendita da noi per ottenere ulteriori informazioni su questa proprietà unica.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 430 m²
- Superficie del terreno
- 791 m²
- Locali
- 8.5
- Anno di costruzione
- 1990
- Ultima ristrutturazione
- 2019
- Pubblicato il
- 21.01.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- Prezzo su richiesta
Posizione
Sonnenbergstrasse 35 6052 Hergiswil NW
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
58% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 9 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
120 %
AFC · 2026
CHF 7'404 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 22.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est
Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud-est
- Molto sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete53 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
45 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Myrtha Lohner













