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Villa esclusiva con vista spettacolare sul lago e le montagne
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8.5 locali · 430 m²

8.5 locali Villa a Hergiswil NW

Sonnenbergstrasse 35, 6052 Hergiswil NW

Descrizione

Tradotto automaticamente

Villa esclusiva con vista spettacolare sul lago e le montagne

Questa villa straordinaria combina architettura moderna, comfort di vita generoso e una posizione unica per creare un'esperienza di vita di alta classe. Già all'ingresso, le stanze inondate di luce e la vista diretta sul lago dei Quattro Cantoni e sul paesaggio montuoso circostante impressionano.Il salotto elegante con area panoramica adiacente forma il cuore della casa. Le grandi facciate di finestre portano il panorama naturale impressionante all'interno e creano un'atmosfera che combina perfettamente vita, relax e piacere. La cucina attrezzata di alta qualità risponde agli standard più elevati. Ideale per tutti coloro che amano cucinare e ricevere ospiti.Su quattro piani, sette camere da letto stilose con bagno privato sono disponibili. Un massimo di privacy, perfetto per le grandi famiglie, le famiglie multigenerazionali o i concetti di vita con ospiti. Un punto di forza particolare è la zona benessere privata: sauna, piscina interna riscaldata con area di relax e sala fitness creano un rifugio personale per il riposo e la relax.La zona esterna non lascia anch'essa alcun desiderio insoddisfatto. Spazi esterni generosi, una terrazza elegante e un'area di seduta coperta offrono una varietà di possibilità per ore rilassate all'aperto. Qui potete godere del sole, della vista e della privacy. Perfetto per le serate confortevoli, i barbecue o i momenti calmi con un bicchiere di vino. Che si tratti di un salotto, di un pranzo all'aperto o di una zona di relax privata, le possibilità sono quasi infinite.Un ascensore collega il livello del garage all'ingresso della casa con accesso al seminterrato.Hergiswil è uno dei quartieri residenziali più ricercati della Svizzera centrale. La vicinanza a Lucerna, l'ottima infrastruttura e l'ambiente attraente e favorevole in materia di tasse fanno di questa villa un'offerta rara e esclusiva.Una casa per le persone che cercano qualcosa di speciale. Ordinate la documentazione di vendita da noi per ottenere ulteriori informazioni su questa proprietà unica.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
430 m²
Superficie del terreno
791 m²
Locali
8.5
Anno di costruzione
1990
Ultima ristrutturazione
2019
Pubblicato il
21.01.2026

Dotazioni

Ascensore
Piscina
Camino
Balcone
Cantina

Menzionato nella descrizione

Prezzo

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Posizione

Sonnenbergstrasse 35 6052 Hergiswil NW

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

58% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 9 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

120 %

AFC · 2026

CHF 7'404 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

22.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNEESESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud
Medio
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete53 dBGiorno
53dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

45 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 59 % dei 135 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Myrtha Lohner

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