Case in vendita a Hirschthal

CHF1'595'000.–

5.5 locali160 m²

5.5 locali CHF1'595'000.– 160 m²

"3 REFH , nähe Aarau, A1/A2 Kreuz Mittelland, Villen-Hanglage, Weitsicht, Grundstücke 333 bis 456 m²"

WAOW, eine fantastische Weitsicht; WAOW, an sonst bevorzugter VILLEN-HANGLAGE; WAOW, schon Zuhause, weil ideal für Käufer mit Tätigkeits-/Bezugsgebiet im Grossraum Aargau - Solothurn - Luzern, im Mittelland und Pendler:innen zwischen den Zentren Zürich, Basel, Bern und Luzern, weil fast "mittig". ODER auch für ortsansässige in der Region, welche ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung und zentraler Lage suchen ... zur A1 Ein-/Ausfahrt "Aarau-West" 3 Km, Aarau SBB-Bahnhof mit dem ÖV 20 Minuten./ PROJEKT: An sonst bevorzugter, sonniger VILLENLAGE am Hirschthaler-Hügel, auf mittlerer Höhenlage entstehen 3 Reihenhäuser, mit erstklassiger, unverbaubarer Aus- & Weitsicht über das Mittelland bis hin zu den Jurahügeln. Das Projekt ist in der Planungsphase, ist vorgeprüft und umfasst:TIEFGARAGE:6 PW-Einstellhallenplätze.UNTERGESCHOSS: je 3 Kellerräume (Waschen, Technik, Keller).ERDGESCHOSS: Entrée, offener Wohnbereich (Kochen, Speisen, Wohnen), Gäste-WC, Terrassen- und Rasenflächen-Zugang.OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, davon eines mit Balkon, ein Bad mit DU / WC.DACHGESCHOSS: Penthouse-Zimmer mit Bad en Suite.Die drei Reihenhäuser (2 Reihen-Eckhäuser, 1 Reihen-Mittelhaus) von links nach rechts Haus A, B, C, werden in hohem mittleren Standard und ökologisch nachhaltiger Bauweise, mit moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept erstellt. Die Häuser verbinden zeitloses Design mit energieeffizienter Technik und bieten ein attraktives Zuhause für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität. Die Heiztechnik ist eine Wärmepumpe (Luft-Wasser), die Wärmeverteilung erfolgt via Fussboden. Tiefgarage mit Zufahrt via Rebhlade, je 2 PW-Einstellplätze verfügbar./ PREISE: Die Vorabklärungen haben ergeben, dass wir diese als BANKGEPRÜFT betiteln können. Haus A = 1'685'000.- / Haus B = 1'595'000.- / Haus C = 1'635'000.- / jeweils inkl. 1 Parkplatz in der Tiefgarage und optional ein weiterer P für 40'000.- CHF ... Bankkontakte können gerne kostenlos angefordert werden./ LAGE: In das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule und zum ÖV (AVA-Bahn, ex. WSB) sind es 650 m Fussweg; die Fahrzeit nach Aarau beträgt nur 19 Minuten. Distanzen: Aarau 9 Km, Olten 17 Km, Zofingen 13 Km, zentral im Mitteland gelegen, in weniger als 1h erreicht man BE, BS, LU, ZH. Der Blumenweg ist eine nicht zugängliche und nicht befahrbare Privatstrasse, es ist auch kein Parking möglich, beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis betreffend ZUGANG! / ZUGANG: Das Baugrundstück am Blumenweg 11, Parzelle 299, ist zukünftig ausschliesslich via Tiefgarage an der "Rebhalde" in Hirschthal erreichbar. Zum jetzigen Zeitpunkt parkiert man vis à vis der Rebhalde 1, vor der Elektrostation und erreicht das Grundstück via bewaldete Treppe ODER via Treppe zwischen Musrainweg 4 und 6 (Treppe gehört zum Baugrundstück Parzelle 299) - auf beiden Zugängen gilt: "Auf eigene Gefahr, Haftung allseits ausgeschlossen, insbesondere auch während der Bauphase". Wir halten ausdrücklich fest, dass leider keinerlei Zustimmung seitens Privatstrassen-Eigentümern zu einer Erschliessung, Baustellenzufahrt, Baustelleninstallation oder sonstigen Nutzung über den Blumenweg besteht!/ STATUS: Die Reihenhäuser sind mit hohem Detaillierungsgrad in der abgeschlossenen Grobplanungsphase, unmittelbar vor der Baueingabe; laut Behörden ist das Projekt bewilligungsfähig und Vorschriften getreu in Planung. Der Baubeginn ist je nach Verkauf noch im 2026 vorgesehen./ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé per eMail oder via Inserate-Formular zu bestellen, RE/MAX Immobilien Aarau freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.

CHF920'000.–

10 locali190 m²

10 locali CHF920'000.– 190 m²

"Raum für Leben, Lachen, Erinnerungen"

Dieses charmante Generationenhaus vereint Raum, Freiheit und vielseitige Möglichkeiten in einem Zuhause voller Potenzial. Die zwei separaten Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, grosse Familien oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier erleben Sie gemeinsames Wohnen mit viel Privatsphäre und einem besonderen Gefühl von Zuhause. Die grosszügigen Wohnflächen bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als stilvolles Familienzuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für mehrere Generationen, diese Liegenschaft passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an und begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter. Auch für visionäre Käufer eröffnet dieses Zuhause spannende Möglichkeiten. Die Kombination aus Grosszügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die sich den Traum eines besonderen Zuhauses erfüllen möchten. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Ruhige und zentrale Lage Familienfreundliches Wohnquartier Durchdachtes Grundrisskonzept Flexible Nutzungsmöglichkeiten Sonniger Garten mit Privatsphäre Ideal für Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Vermieten kombinierbar Sanierungsbedürftige Liegenschaft Viel Ausbaupotenzial Individuell sanierbar 4 Aussenparkplätze 1 Garagenbox W2b Wohnzone Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.