5.5 locali Haus a Hofstetten

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer markanten architektonischen Gestaltung. Die Nettowohnfläche beträgt 173 m². Selbst ohne Anrechnung des grosszügigen, beheizten Hobbyraums stehen immer noch komfortable 147 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiges Entrée mit einer eindrucksvollen runden Betontreppe, welche als architektonisches Gestaltungselement sofort ins Auge fällt und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein erstes Zimmer ideal als Büro oder Gästezimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Grosszügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang in den Garten mit gedeckter Loggia. Ein stilvoller Specksteinofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Über die elegante Rundtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein beeindruckender Elternbereich mit grosszügigen 27 m² und praktischen Einbauschränken. Zwei Badezimmer eines mit Dusche, das andere mit Badewanne beide mit Tageslichtfenster bieten hohen Komfort für die ganze Familie.

Auch das Untergeschoss ist vollständig über die runde Treppe erschlossen. Es verfügt über einen Vorplatz, einen Luftschutzraum (ideal als Keller nutzbar), eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie den Heizraum mit Ölheizung und angrenzendem Tankraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr grosse, beheizte Hobbyraum mit separatem Zugang zum Garten vielseitig nutzbar als Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder Homeoffice.

Sollte die bestehende Ölheizung künftig durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden, kann der Tankraum geöffnet werden. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Technik- oder Disponibelraum mit rund 17 m², was weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche drei Aussenabstellplätze direkt davor ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.

Ein Haus mit Charakter, Grosszügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten perfekt für Familien, die Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial schätzen.

Erdgeschoss
Essen/Wohnen = 41.0 m2
Küche = 10.3 m2
WC = 2.1 m2
Zimmer 1 = 10.4 m2
Entrée = 8.4 m2

Obergeschoss
Zimmer 2 = 26.8 m2
Zimmer 3 = 13.4 m2
Zimmer 4 = 14.0 m2
Bad 1 = 5.5 m2
Bad 2 = 3.3 m2
Gang und Vorplatz = 8.7 m2

Untergeschoss
Hobbyraum (beheizt) = 29.2 m2
Tankraum = 10.9 m2
Waschküche = 9.8 m2
Heizraum = 6.2 m2
Vorplatz = 6.4 m2
Luftschutzraum = 7.6 m2

Doppelgarage = 27.1 m2

TOTAL Nettowohnfläche: 173.1 m²
TOTAL Nutzfläche: 241.1 m2

Die derzeitigen Eigentümer haben die Liegenschaft im Jahr 2005 übernommen und seither kontinuierlich in folgende Renovationen investiert:

2007 - Glastüre Keller, Hobbyraum (CHF 7'000.--)
2008 - Fenster 3Fach (CHF 28'000.--)
2008 - Specksteinofen (CHF 28'000.--)
2008 - Geschirrspüler (CHF 2'600.--)
2008 - Haustüre (CHF 12'000.--)
2009 - Sicherung FI (CHF 1'150.--)
2009 - Küche (CHF 30'000.--)
2012 - Dach isoliert, innen & aussen (CHF 35'000.--)
2016 - Boiler, Brenner Ölheizung (CHF 6'700.--)
2019 - Kühlschrank (CHF 1'500.--)
2020 - Boden Küche (CHF 2'500.--)
2020 - Sitzplatz (CHF 6'000.--)
2021 - Herd Glaskeramik (CHF 2'000.--)
2023 - WC, Armaturen (CHF 5'000.--)

Es wird empfohlen zusätzliches Budget für Renovationen einzurechnen.