4'750'000
9.5 locali Casa unifamiliare a Hünenberg
CHF4'750'000
Descrizione
Panorama Sunset | Casa unifamiliare
La casa a due famiglie si trova in una posizione preferita con esposizione sud-ovest sulla Sonnhaldenstrasse, circondata da case unifamiliari e case a schiera. Da qui, si può godere di una vista libera sulla valle del Reuss e sul Pilatus.
- Anno di costruzione: 1974 | Diversi investimenti verificabili (circa 725.000 CHF)
- 3 piani (piano terra, piano superiore, piano mansardato)
- Attualmente divisa in appartamento di giardino di 4,5 locali (piano terra) e appartamento-mansarda di 5,5 locali (piano superiore/piano mansardato); possono essere combinati
- Superficie abitabile netta totale: circa 361 m²
- Il piano mansardato è stato completamente ristrutturato con galleria, corridoio e camera da letto con bagno annesso; in parte con tetto inclinato
- Giardino spazioso (circa 669 m²) con privacy, padiglione, area lounge e vista panoramica
- Vista libera sulla valle del Reuss e sul Pilatus
- Irraggiamento solare eccellente
- Sauna, doccia a vapore nell'appartamento di giardino
- 2 garage individuali appartengono alla casa
Informazioni importanti:
- 4.750.000 CHF (base di negoziazione, le offerte possono essere presentate dopo una visita)
- Investire in uno o due posti auto esterni con ascensore sarebbe sensato. Vedi le visualizzazioni.
- Disponibilità: immediatamente o su accordo
Se hai altre domande o sei interessato a un appuntamento di visita, il nostro consulente senior per l'immobiliare Hanspeter Jud è a tua disposizione.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 311 m²
- Superficie del terreno
- 916 m²
- Locali
- 9.5
- Anno di costruzione
- 1974
- Ultima ristrutturazione
- 2022
- Pubblicato il
- 29.09.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 4'750'000
- Prezzo al m²
- CHF 15'273
Posizione
Sonnhaldenstrasse 60 6331 Hünenberg
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
59% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 19 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
53 %
AFC · 2026
CHF 3'648 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 23.7 Rp/kWh
SolePocoOvest
Lato ovest: poco sole
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete48 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
36 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026