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Una proprietà unica nel cuore di Ilanz
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CHF2'900'000

4.5 locali · 123 m²

4.5 locali Casa unifamiliare a Ilanz

Plazza Cumin 4, 7130 Ilanz

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una proprietà unica nel cuore di Ilanz

Una proprietà unica nel cuore di Ilanz

Stai cercando qualcosa di unico? Allora questa proprietà potrebbe essere proprio ciò che stai cercando. Nel cuore della città pittoresca di Ilanz, troverai una casa residenziale scrupolosamente mantenuta, con un aspetto storico, con molto charme e sostanza.

La casa è stata continuamente mantenuta e colpisce per il suo stato solido. Al piano terra, ci sono diverse cantine e locali di deposito pratici. Al piano superiore, il vero punto di forza di questa proprietà ti aspetta: Un gioiello per eccellenza - con pannelli in legno nobili, una lavorazione magistrale e una vista panoramica mozzafiato sulla campagna montuosa circostante. Le stanze da vivere sono in ottimo stato e emanano un'atmosfera calda e accogliente. La proprietà è adatta sia come residenza principale che secondaria.

Un valore aggiunto particolare è l'annesso charmante con una vasta terrazza soleggiata - un posto meraviglioso per soggiornare e godere. Direttamente sotto si trova un appartamento di 2,5 locali con ingresso indipendente, ideale per l'affitto o come appartamento per gli ospiti.

La proprietà include anche quattro posti auto sotterranei, il che in questa località è un vantaggio raro e estremamente confortevole.

Renditi realtà il sogno di vivere in una delle regioni più belle della Svizzera - questa casa è un vero e proprio gioiello con grande potenziale.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
123 m²
Superficie del terreno
916 m²
Locali
4.5
Anno di costruzione
1953
Ultima ristrutturazione
2024
Protezione del patrimonio
Nel perimetro ISOS
Pubblicato il
09.04.2025

Dotazioni

Balcone
Vista montagna
Posizione soleggiata
Adatto per expat
Residenza secondaria
Terreno edificabile urbanizzato

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'900'000
Prezzo al m²
CHF 23'577
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Posizione

Plazza Cumin 4 7130 Ilanz

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Misto edificato e verde

70% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 68 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

100 %

Più basso di quello del 24% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'599 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.2 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete57 dBGiorno
57dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 84 % dei 1'066 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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