2'600'000
CHF2'600'000
Casa indipendente con charme e offerta di spazio generosa
Questa villa indipendente al Merzweg 26 a Kappel combina il charme speciale di una casa a travi storica con condizioni di spazio generose, possibilità di utilizzo variegate e una posizione residenziale calma e attraente. La casa abitativa, costruita nel 1924, dispone di 7,5 locali e circa 330 m² di spazio abitativo, offrendo condizioni ideali per le famiglie o le persone che desiderano combinare un alloggio generoso con molto spazio per le esigenze individuali.
La proprietà è situata su un terreno di 1.414 m² in una zona di case indipendenti a due piani. Il giardino ben curato offre uno spazio esterno piacevole e privato, sottolineando il carattere residenziale speciale della proprietà. Grazie alla buona illuminazione, al silenzio dei dintorni e alla bella vista lontana, emerge una qualità di vita e di vita elevata.
Un punto di forza particolare è l'edificio accessorio separato. Questo dispone di un piccolo appartamento indipendente con bagno e cucina, offrendo possibilità di utilizzo aggiuntive. Che si tratti di appartamento per ospiti, suite per suoceri, alloggio per i membri della famiglia o spazio di lavoro - l'edificio accessorio costituisce un aggiunta preziosa alla casa principale generosa e aumenta la flessibilità della proprietà.
gamma media-alta e offre una buona base per un alloggio confortevole e individuale. La costruzione a travi caratteristica conferisce alla proprietà un'atmosfera speciale, combinando elementi storici con un comfort di vita moderno.
Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà è anche ben equipaggiata: due posti auto in garage e tre posti auto esterni aggiuntivi sono disponibili. Ciò offre spazio sufficiente per i residenti, gli ospiti e i veicoli aggiuntivi.
La posizione calma e soleggiata offre un rifugio piacevole a distanza dal centro città immediato. Allo stesso tempo, la proprietà impressiona con la sua vista lontana bella e il suo ambiente generoso, offrendo molta privacy e spazio per possibilità di progettazione individuali.
Con il suo spazio abitativo generoso, il suo charme a travi storico, il giardino ben curato, l'edificio accessorio con il suo proprio piccolo appartamento e le numerose opzioni di parcheggio, questa proprietà speciale offre una combinazione attraente di carattere, spazio, privacy e possibilità di utilizzo variegate. È adatta sia come casa di famiglia generosa che per le persone che apprezzano spazi di vita o di lavoro aggiuntivi sotto un unico tetto.
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Prezzi richiesti osservati – non prezzi di transazione o una valutazione.
Merzweg 26 4616 Kappel SO
Caricamento…
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 31 persone nel vicinato.
125 %
Più basso di quello del 30% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 15'309 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
Lato sud-est: poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2013
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Nicole Kappeler