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879m2 migliore vista con casa unifamiliare di 7,5 locali: 4,5 locali appartamento principale / appartamento accessorio di 3 locali separabile in modo flessibile
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bevorzugte Hanglage ruhig gelegen an Privatstrasse
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Aussicht aus dem Wohn- und Elternschlafzimmer
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bevorzugte Hanglage nähe Kindergarten und Schule
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Eingangsbereich mit Esszimmer und Eingang Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Panorama-Fenster mit Aussicht und Ausgang auf Gartensitzplatz
Verglaster Wintergarten mit Ausblick über das Limmat- und Furttal
Grosses Elternschlafzimmer mit Panorama-Fenster mit Aussicht
Kinderzimmer mit Aussicht nach Baden und zur eigenen Pergola
Zweites Kinderzimmer mit Blick zum Gartensitzplatz
Küche mit Ausblick auf Gartensitzplatz hinter dem Hause (ideale Durchreiche)
Toilette mit Badewanne und Aussicht auf den hinteren Gartensitzplatz
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Pergola mit Feuerstelle mit Ausblick Richtung Baden
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Einliegerwohnung: separater Eingang sowie Zugang zum unteren Garten
Eingang mit Küche
Eingang mit Korridor
1. Schlaf- oder Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
2. Wohn- oder Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Haushaltsraum und Bastelzimmer
WC mit Dusche
Aussenbereich Einliegerwohnung mit Briefkasten
Hortensiengarten Einliegerwohnung
Hinter dem Haus grosse Hecken als Blickschutz
Sicht von Einliegerwohnung zu Pergola der Haupt-Wohnung
Terrassierter Garten, oben Haupt-Whg. unten Einlieger-Whg.
Meierbädli gratis für Dorfbewohner
Meierbädli gratis für Dorfbewohner

Prezzo su richiesta

7.5 locali · 143 m²

7.5 locali Casa unifamiliare a Killwangen

Rütirain 8, 8956 Killwangen

Descrizione

Tradotto automaticamente

879m2 migliore vista con casa unifamiliare di 7,5 locali: 4,5 locali appartamento principale / appartamento accessorio di 3 locali separabile in modo flessibile

Punti salienti:

  • Terreno spazioso con lato ampio sul lato della vista in una posizione di vista eccellente e non ostruita, situata in una strada privata
  • Pendio non visibile, zona residenziale W2 senza fattore di utilizzo, ideale per edifici a terrazza o vetrate panoramiche
  • A soli 9 minuti a piedi e 3 minuti in bicicletta dalla stazione di Killwangen
  • Accesso autostradale A1 nelle vicinanze, stazione SBB con 2 treni S-Bahn ogni 15 minuti in 21 minuti senza cambio alla stazione principale di Zurigo, nonché collegamenti Limmattalbahn e autobus per Baden, Wettingen e Dietikon
  • Divisione flessibile dell'appartamento a seconda della fase della vita, entrambi gli appartamenti possono anche essere combinati
  • Gli spazi esterni degli appartamenti principali e degli annessi non sono visibili l'uno per l'altro
  • Interessante dal punto di vista finanziario a causa della posizione in ascesa nel Limmattal tra Zurigo e Baden

Per chi è adatta questa proprietà:

  • Per gli amanti della vita creativa che amano ristrutturare o far ristrutturare per realizzare le loro idee creative, al fine di ampliarle o ricostruirle in seguito
  • Casa flessibile che si adatta alle diverse fasi della vita, separando o collegando gli appartamenti principali e gli annessi
  • Come casa multigenerazionale
  • Per gli expat con una tata

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
143 m²
Superficie del terreno
879 m²
Locali
7.5
Anno di costruzione
1969
Ultima ristrutturazione
2021
Pubblicato il
02.06.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
Garage
Adatto per famiglie

Prezzo

Prezzo d'acquisto
Prezzo su richiesta
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Posizione

Rütirain 8 8956 Killwangen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

96% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Moltiplicatore fiscale comunale

105 %

Più basso di quello del 58% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'091 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Poco sole
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Nessuna banda larga fissa

Nessun dato sulla rete fissa per questo indirizzo.

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Christine Rohner-Lustenberger

Gründerin / Inhaberin

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