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Casa unica per famiglie con benessere e vista panoramica
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CHF1'395'000

7.5 locali · 208 m²

7.5 locali Casa unifamiliare a Kirchdorf BE

Kirchdorf BE, 3116 Kirchdorf BE

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa unica per famiglie con benessere e vista panoramica

Nel centro del villaggio idillico di Kirchdorf, questa casa unica per famiglie vi aspetta in una posizione tranquilla nella zona di conservazione storica. Dall'esterno, è affascinante e riservata, ma all'interno, rivela una casa sorprendentemente spaziosa con un comfort di vita di alta qualità, molto carattere e una diversità di stanze impressionante. La proprietà è stata completamente rinnovata, modernizzata e mantenuta nel corso degli anni. Oggi, si presenta in uno stato eccezionalmente buono e offre condizioni ideali per le famiglie che valorizzano lo spazio, il comfort e la privacy. Al piano terra, c'è una stanza singola modernizzata con un lavabo separato, ideale come studio, ufficio a casa, camera per teenager o camera per gli ospiti. Al primo piano, troverete l'ampio spazio di vita con un parquet di alta qualità, una cucina semi-aperta e un bancone del bar separato. La zona pranzo luminosa e il giardino d'inverno adiacente con protezione solare elettrica creano un'atmosfera di vita speciale con vista sul verde. Un supplemento di comfort è assicurato da una sala di fitness, una cella umida di alta qualità e un'area di benessere privata con sauna, bagno di vapore e stanza di rilassamento. La zona di sonno offre camere spaziose con molto spazio per tutta la famiglia. Dalla camera principale, potete accedere direttamente alla terrazza soleggiata con una vista imprenabile sulla maestosa catena montuosa di Stockhorn. Il giardino recentemente ristrutturato con piscina e doccia all'aperto invita a rilassarsi, giocare e godersi l'estate. La proprietà convince anche dal punto di vista energetico con una pompa di calore moderna, un sistema fotovoltaico e un sistema di decalcificazione. Un grande garage doppio, un garage singolo con accesso diretto alla casa e almeno cinque posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta speciale.

I punti salienti in un colpo d'occhio :

  • Posizione tranquilla nel centro del villaggio idillico di Kirchdorf
  • Casa per famiglie nella zona di conservazione storica con un carattere speciale
  • Completamente rinnovata, modernizzata e mantenuta
  • Ampio spazio di vita con parquet di alta qualità
  • Giardino d'inverno con protezione solare elettrica e vista sul verde
  • Sala di fitness e area di benessere con sauna, bagno di vapore e stanza di rilassamento
  • Stanza modernizzata al piano terra con lavabo separato
  • Camere spaziose per tutta la famiglia
  • Camera principale con accesso diretto alla terrazza soleggiata
  • Vista imprenabile sulla catena montuosa di Stockhorn
  • Giardino recentemente ristrutturato con piscina e doccia all'aperto
  • Pompa di calore moderna, sistema fotovoltaico e sistema di decalcificazione
  • Garage doppio e garage singolo
  • I posti auto all'aperto spaziosi possono essere acquistati per 10 000 CHF supplementari ciascuno

Una casa unica per le famiglie che vogliono combinare lo spazio, la privacy, il comfort di vita di alta qualità e una posizione speciale nel centro del villaggio idillico di Kirchdorf. Lasciatevi ispirare dalla visita virtuale e organizzate il vostro appuntamento di visita personale oggi.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

INTERESSATI A UNA VISITA ? REGISTRATI : https://neho.ch/b/3116-26-1...

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
208 m²
Superficie del terreno
675 m²
Locali
7.5
Anno di costruzione
1967
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
11.08.2026

Dotazioni

Piscina
Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'395'000
Prezzo al m²
CHF 6'707
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

Kirchdorf BE 3116 Kirchdorf BE

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

69% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 45 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

151 %

Più basso di quello del 86% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'568 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete53 dBGiorno
53dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

40 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 54 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Vanessa Neidhart

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ID: 137656Ref: 3116-26-1