1'690'000
5.5 locali Casa unifamiliare a Hohenrain
CHF1'690'000
Descrizione
200 M² di vita da sogno con vista sul lago & spazio per tutta la famiglia
Vivere con una vista lontana. E spazio per la vita.
Certe case convincono con la loro dimensione, altre con la loro vista. Questa casa a Kleinwangen combina entrambe con un concetto di stanza eccezionalmente flessibile, un equipaggiamento di alta qualità e un sentimento di vita che si sviluppa su tre piani.
La casa indipendente di 5,5 locali è stata costruita nel 2005 e offre circa 200 m² di spazio abitativo su un terreno di 597 m². La proprietà è stata continuamente mantenuta e si presenta con la cucina design completamente rinnovata nel 2023, moderna e pronta per essere occupata.
Punti salienti in un colpo d'occhio
- Circa 200 m² di spazio abitativo su tre piani
- 597 m² di terreno con un giardino generoso
- Cucina design di alta qualità del 2023 con elettrodomestici Siemens StudioLine e piano cottura BORA
- Soggiorno luminoso con camino e finestre dal pavimento al soffitto
- Galleria aperta con un'altezza di stanza impressionante e balcone
- Spazioso spazio genitori con possibilità di dividere in due camere separate
- Bagno grande con vasca angolare, doccia e doppio lavabo
- Seminterrato polivalente con spazio hobby e tempo libero spazioso
- Pompa di calore e riscaldamento a pavimento
- Collegamento in fibra ottica e tende elettriche
- 2 posti auto in garage e 3 posti auto esterni
- Vista magnifica e ambiente di vita familiare
- Questa casa può a malapena essere ridotta a un elenco di dati chiave.
Nell'esposé completo, scoprirete i tre piani in dettaglio, foto interne ed esterne di alta qualità, piani di piano e informazioni aggiuntive sull'equipaggiamento, le modernizzazioni e le possibilità di utilizzo polivalente di questa proprietà speciale.
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Tour 3D
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Superficie del terreno
- 597 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 2005
- Ultima ristrutturazione
- 2023
- Pubblicato il
- 31.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'690'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'450
Posizione
Hauptstrasse 53B 6277 Hohenrain
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Dintorni molto verdi
86% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 13 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
205 %
Più basso di quello del 37% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'858 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.4 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete59 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
45 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026