12.5 locali Haus a Klingnau

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses.

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Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme zur Unterstützung der Finanzierung, als vollumfängliches Renditeobjekt oder als Entwicklungsprojekt mit Verkaufsabsicht - hier stehen Ihnen alle Türen offen.

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Der Ausbau des Hauses eröffnet die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu realisieren. Diese können nach Fertigstellung entweder vermietet werden, um eine nachhaltige Rendite zu erzielen, oder gewinnbringend weiterverkauft werden.

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Ein Objekt mit echtem Mehrwert - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler! Drei moderne neue Küchen stehen Ihnen bereits zur Verfügung und sind im Verkaufspreis inklusive.

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Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Dorf mit einer historischer Altstadt, Ausrichtung Süd-Ost (ruhige Lage)

Kinderspielplatz 100 m , Bahnhof SBB 300 m, Einkaufen 800 m, (6km BRD)

Schulen, Schwimmbad, Naherholung Stausee, Wald.

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Merkmale des bewilligten Projektes

• EG 3.5-Zimmer-Wohnung 100 m2 mit Sitzplatz
• Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift
• 1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 147 m2 plus 26 m2 Terrasse
• DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 155 m2 plus 25 m2 Terrasse

• Grundstück 368 m2 ,
• Grundfläche des Hauses 180 m2
• Kubatur 1974 m3

• Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton)
• Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig
• Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden
• Es kann auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden
• Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift
• Keine Architekturverpflichtung
• Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden
• Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt
• Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt
• Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)

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