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Prätiger Hüschi
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Prezzo su richiesta

5.5 locali · 171 m²

5.5 locali Chalet a Klosters

Landstrasse 192, 7250 Klosters

Descrizione

Prätiger Hüschi

Klosters-Serneus

"Prätiger Hüschi" erstrahlt neu im alpinen Chic

Das zentral gelegene Bijoux vereint modernen Komfort mit einer unaufdringlichen Rafinesse. Die Rundum Erneuerung wurde mit dem Ziel durchgeführt, stilvolle Originale zu bewahren, ohne dabei aufdringlich oder übertrieben zu wirken.

Die hochwertigen Materialien, das stilvolle Design und die durchdachte Architektur verschmelzen zu einem Zuhause, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.

Der neu gestaltete Garten und die restaurierte historische Aussenfassade vervollständigen das luxuriöse und charaktervolle Gesamtbild.

Hausbeschreibung:

Baujahr: 1773

Rennovation: 2024/25

Neu verlegtes Dach

Sanierung/Auffrischung der Aussenfassade

Zusätzlicher Einbau von doppelt verglasten Fenster auf der Innenseite

Neu verlegte Wasserleitungen im gesamten Chalet

Gesamter Innenausbau im hochwertigen Altholz/Alpin Chic

Neue moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten

Neu eingebaute Badezimmer

Neuer Anbau von Keller/Velo/Ski Waschraum (37m2)

Komplett neu angelegte Aussen- bzw. Gartenanlage

Ausstattung:

171 m2 Bruttowohnfläche

273 m2 Grundstücksfläche

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

3 Badezimmer mit WC und Waschbecken (1 davon mit zusätzlichem Anschluss für den Einbau einer Dusche)

Grosser Aussensitzplatz (34m2) mit zusätzlicher Gartenfläche von circa 50m2.

Ost- und Westbalkon, 12m2

Keller/Wasch/Velo und Skiraum (22m2)

Panorma Bergblick

3 Aussenparkplätze

Ja, Klosters ist tatsächlich ein wunderbarer Ort, um sowohl den Winter als auch den Sommer in den Alpen zu geniessen. Die Lage des "Prätiger Hüschi" im Herzen von Klosters macht es besonders attraktiv, schnell und bequem auf verschiedene Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu zugreifen.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Chalet
Superficie abitabile
171 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1773
Ultima ristrutturazione
2024
Pubblicato il
04.04.2025

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
Prezzo su richiesta
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Posizione

Landstrasse 192 7250 Klosters

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Misto edificato e verde

47% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 41 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

78 %

Più basso di quello del 73% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'270 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
SolePocoEst

Lato est: poco sole

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Poco sole
in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

41 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 79 % dei 1'066 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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