15 locali Haus a La Chaux-de-Fonds

Edificio misto ristrutturato con un rendimento lordo dell'8,2% – La Chaux-de-Fonds - Prezzo: CHF 1'100'000.-L'edificio si trova a soli 5 minuti a piedi dal centro città e dal Pod, nonché a 8 minuti dalla stazione ferroviaria, e rappresenta un'ottima opportunità di investimento in un'area centrale e ricercata di La Chaux-de-Fonds.L'edificio è composto da:

• un caffè al piano terra,
• e un appartamento di 10 camere gestito come alloggio condiviso arredato ai piani superiori.

L'intero edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2026 e offre un uso immediatamente redditizio.Reddito di locazione attuale

• Caffè affittato: CHF 1’700.– / mese
• Alloggio condiviso arredato: CHF 5’900.– / mese

Resa lorda: 8,2%Il concetto di alloggio condiviso arredato per pendolari consente un'ottimale utilizzazione del reddito di locazione e risponde a una forte domanda locale. L'appartamento è completamente affittato.Lavori sull'Appart-Hotel / Alloggio condiviso

• Nuova cucina 2026
• 3 bagni e 3 toilette creati 2026
• Velux sostituito
• Nuovi pavimenti
• Pittura completa di muri, soffitti e infissi
• Sostituzione di prese e interruttori
• Serrature sostituite
• Appartamento completamente arredato e decorato 2026

Lavori sull'edificio:

• Impianto di riscaldamento sostituito 2012
• Nuovo bruciatore economico 2026
• Adeguamento alle norme sull'acqua e il riscaldamento
• Controllo OIBT e adeguamento alle norme elettriche 2026
• Installazione di una rete Wi-Fi per l'intero edificio
• Valvole termostatiche intelligenti
• Facciata ristrutturata 2018
• Finestre in PVC con vetro doppio sostituite 2018
• Ristrutturazione delle aree comuni 2026

Una proprietà chiavi in mano, ideale per investitori che cercano:

• un rendimento attraente
• una vacanza locativa limitata
• un edificio ristrutturato
• un uso già operativo