In vendita a 2718 Lajoux/JU, Le Bout Dedô 66C, una grande casa familiare con possibilità di gestione di camere per gli ospiti, con reddito da locazione.
Seminterrato, non finito, da ristrutturare o utilizzare così com'è, ca. 130m2 :
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Accesso esterno e interno, corridoio
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Locale tecnico con lavanderia, riscaldamento
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Locale cisterne
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Piccolo locale di deposito con posto per congelatore
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Due locali non riscaldati
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Bagno, non finito (mancano ancora la posa di piastrelle o l'intonaco su 3 muri, il pavimento è piastrellato) non riscaldato
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Grande sala da gioco non riscaldato
Piano terra, ca. 130m2 :
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Ingresso con tetto in legno e cassetta delle lettere e porta degli scarponi
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Atrio con armadio dietro la porta scorrevole in vetro
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WC separato
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Ufficio
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Cucina attrezzata con soggiorno/pranzo, porte-finestre sul balcone
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Camera da letto con cabina armadio
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Lavanderia
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Grande garage con posto per pavé davanti alla porta, porta con telecomando
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Ripostiglio coperto accanto al garage, che può servire come posto auto
1° piano, ca. 130m2, accessibile attraverso una scala interna :
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Corridoio
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Piccolo bagno ristrutturato nel 2022 (vasca da bagno, lavabo, WC)
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Grande bagno (doccia, WC, lavabo)
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Due piccole camere da letto
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Due grandi camere da letto
2° piano, ca. 50m2, accessibile attraverso una scala interna :
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Grande locale in mansarda per ufficio, angolo lettura, area giochi
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Due piccole camere da letto in mansarda
Balcone con pavé e prato.
Giardinetto davanti alla casa.
Terreno di 703m2 nel centro del paese + 143,5 m2 di terreno adiacente, che è affittato al comune per Frs. 150.-/anno.
Dettagli tecnici :
· Costruzione 1920
· Ampliamento 2009/2010
· Fine della ristrutturazione della parte vecchia 2015
· Nuova elettricità in tutta la casa, controllo 2025 in corso
· Isolamento del tetto vecchio (lana di cellulosa 2006)
· Isolamento del tetto dell'ampliamento (lana di vetro)
· Finestre della parte vecchia, PVC a doppia camera 2006 (finestre e porte d'ingresso)
· Finestre dell'ampliamento, PVC a tripla camera
· Muri della parte vecchia non isolati
· Muri dell'ampliamento isolati
· Riscaldamento centralizzato con olio, riscaldamento e bruciatore 2006, consumo annuo ca. 2000 litri
· Cisterne in PVC 2006, 2x2000 litri
· Scaldabagno con riscaldamento, 220 litri, 2006
· Riscaldamento con stufa a legna/forno a pizza per riscaldare il soggiorno/pranzo al piano terra, consumo annuo di legna 5 a 10 ster
· CECB F/E/G
Reddito da locazione a luglio 2025 :
Piano terra :
- Camera da letto con cabina armadio 26 m2, Frs. 800.-/mese per una coppia (Frs. 660.- + Frs. 140.- spese) compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, senza contratto di locazione
1° piano :
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Camera da letto con piccola camera annessa 26 m2, Frs. 520.-/mese (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, senza contratto di locazione (poiché la figlia del proprietario vi abita attualmente)
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Camera da letto 30m2, Frs. 520.-/mese compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), con contratto di locazione
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Camera da letto 30m2, Frs. 520.-/mese compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), con contratto di locazione
2° piano :
- Camera da letto, cabina armadio e soggiorno 48 m2, Frs. 520.-/mese compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), attualmente occupata dal proprietario
Seminterrato :
- Camera da letto e grande soggiorno, bagno privato, ingresso indipendente, 45 m2, Frs. 500.-/mese compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, senza pulizia, affittata 6 mesi all'anno (Frs. 430.- + Frs. 70.- spese)
Spese accessorie :
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ca. 2000 litri di olio all'anno
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legna 5 a 10 ster
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spazzacamino Frs. 190.- all'anno
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acqua Frs. 1500.- all'anno
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elettricità Frs. 1500.- all'anno
Valore ufficiale : Frs. 291'000.- (2010)
Valore locativo : Frs. 13'500 (2010)
Valore incendio : Frs. 872'600 (2025)
Prezzo di vendita : Frs. 670'000.-, data di entrata in vigore da concordare.
Piani, video, viste satellitari, testo in tedesco : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/lajoux
