MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobili - Gestione patrimoniale - Arte
presenta:
Gioiello storico (seconda casa) con riserva di terreno edificabile per residenze principali
Immersionato nel mondo montuoso impressionante dei Grigioni, integrato nel villaggio idilliaco di Lantsch/Lenz, questa proprietà straordinaria si presenta con un'autenticità rara e una profondità storica. Si tratta probabilmente di uno degli edifici più antichi del comune. Un testimone del tempo, le cui origini risalgono al 13esimo secolo. Cresciuto nel corso dei secoli, la casa combina oggi il fascino originale con un'aura non adulterata e offre così un'opportunità unica per gli amanti della sostanza di costruzione storica.
Il villaggio di Lantsch/Lenz si trova ad un'altitudine di circa 1.300 metri sopra il livello del mare, nel cuore del mondo montuoso dei Grigioni. Il villaggio calmo e soleggiato convince per la sua grande quantità di natura e una alta qualità della vita. In estate, i sentieri di trekking, le piste ciclabili, nonché i prati e le foreste invitano a diverse attività di svago. La Lenzerheide vicina offre numerosi ristoranti, possibilità di golf e un lago di balneazione idilliaco in soli cinque minuti di auto. In inverno, il luogo beneficia della sua vicinanza con la stazione sciistica di Arosa Lenzerheide. Lo sci, il snowboard, il trekking invernale e lo sci di fondo sono raggiungibili in pochi minuti. Nonostante la buona connessione, Lantsch/Lenz rimane piacevolmente calmo e autentico.
Immersionato in un ambiente eccezionalmente calmo e naturale, questa proprietà rivela la sua qualità particolare. Una vista imprenabile e non ostruita sul paesaggio montuoso circostante, che si riorganizza costantemente in funzione della luce del giorno. La situazione idilliaca comunica un sentimento di larghezza e serenità originale.
La casa impressiona per la sua sostanza di costruzione storica impressionante e le relazioni spaziali generose, che rendono il carattere dei secoli passati ancora tangibile oggi. In quanto oggetto degno di protezione, la proprietà è sotto la protezione dei monumenti, che preserva la sua autenticità architettonica nella sua apparenza essenziale. Nel contempo, l'edificio si presenta in uno stato che richiede una ristrutturazione, poiché la tecnologia domotica moderna non è attualmente disponibile e, in particolare, una soluzione di riscaldamento convenzionale manca. Con il tocco necessario, questa casa storica può essere trasformata in un gioiello straordinario che combina il fascino storico con il comfort di vita moderno in modo unico.
Già all'ingresso, l'atmosfera particolare di questa casa si rivela, caratterizzata dalla porta in legno storica e dalla storia tangibile dei secoli passati. Il carattere storico percorre armoniosamente tutti i piani e dà alle stanze un'aura calda e non adulterata. Al piano terra, l'area soggiorno confortevole con camino e la cucina formano un centro di accoglienza invitante.
Al 1° piano, un camino a mattoni decorato con cura crea un'atmosfera particolarmente suggestiva. L'offerta di stanze è completata da due camere da letto e un bagno con toilette e lavabo, funzionalmente e semplicemente progettati.
Il 2° piano offre due ulteriori camere da letto come ritiri calmi e un bagno spazioso, dotato di vasca da bagno, doppio lavabo e toilette, che crea un comfort aggiuntivo e arrotonda armoniosamente lo spazio di vita a questo livello.
La soffitta crea uno spazio di stoccaggio prezioso, mentre il seminterrato naturale sottolinea in modo impressionante il carattere originale della proprietà.
Un punto di forza particolare è la casa di giardino affascinante con pergolato e stanza a camino invitante, che estende stilisticamente lo spazio di vita verso l'esterno e invita a ore sociali. Direttamente dietro si trova un altro spazio di seduta, che permette momenti calmi e rilassati.
Secondo i regolamenti di costruzione attuali, la proprietà può potenzialmente essere estesa del 30%, soggetta all'approvazione della protezione dei monumenti e delle autorità di costruzione responsabili.
Riserva di terreno edificabile per residenze principali
Secondo l'expertise di valore di mercato disponibile di BEWERA AG, esiste un potenziale di sviluppo interessante per un progetto di residenza principale possibile sul terreno edificabile non costruito della parcelle n° 293. L'expertise parte da una superficie abitabile netta realizzabile di circa 408 m2 e delinea un progetto con diverse residenze principali su questa base. Questi dettagli sono da comprendere come ipotesi pertinenti in termini di valore nel quadro del calcolo del valore di mercato e non sostituiscono un esame giuridico o architettonico vincolante. Per una valutazione più approfondita della fattibilità concreta, della progettazione, del parcheggio, della concezione e della capacità di ottenimento di permessi, ci riferiamo alle spiegazioni dettagliate dell'expertise di valore di mercato nonché a un esame individuale da parte di architetti, pianificatori specializzati e autorità responsabili.
Prezzo di vendita
CHF 2'400'000.-
Saremmo lieti di mostrarvi questa bella proprietà, anche la sera o il fine settimana.
