13 locali Casa a Le Cerneux-Péquignot

In vendita a 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, un edificio misto completamente affittato (ristorante, 4 appartamenti, locali di deposito, garage collettivo con 108 pannelli solari, posti auto). Si trova sulla strada cantonale che collega la valle e all'incrocio della strada per Morteau.

La parcelle 1214 dove si trova l'edificio è di 2584m2. Inoltre, la parcelle 1041 di 865m2, situata di fronte, serve come parcheggio.

Piano terra:

• Ristorante ca. 195m2 (caffè, sala da pranzo, cucina e parte fredda, ufficio, ingresso est e WC)

• Locale di deposito ca. 90m2, anche convertibile in appartamento

• Garage ca. 275m2 con 12 posti auto, con possibilità di ampliamento verso l'alto, attualmente coperto con 108 pannelli solari

1° piano:

• Appartamento 3.5 locali ca. 108m2, con balcone, ristrutturazione 2020

• Appartamento 2 locali ca. 57m2, con terrazza, ristrutturazione 2014

• Grande locale di deposito ca. 126m2, anche convertibile in appartamento

2° piano e mansarda:

• Duplex 5.5 locali ca. 130m2, con balcone, ristrutturazione 2005

• Appartamento 3 locali ca. 70m2, con terrazza, ristrutturazione 2007

Seminterrato:

• Cantina

Reddito locativo al 01.01.2026 (con spese):

• Mensile Frs. 7205.- senza il locale di deposito occupato dal proprietario

• Annuale Frs. 86'460.- senza il locale di deposito occupato dal proprietario

Dettagli tecnici:

• Costruzione garage e locale di deposito 1978

• Installazione di 108 pannelli solari sul garage 2018

• Costruzione dell'edificio con ristorante, appartamenti e locale di deposito 1903

• Riscaldamento centralizzato con olio con serbatoio da 25'000 litri, entrambi con contratto di manutenzione, 2006

• Scaldabagno da 500 litri, alimentato da energia solare, 2006

• Un serbatoio d'acqua non utilizzato

• Ristrutturazione del tetto 2005 est e 2014 ovest

• Isolamento delle facciate interne per l'appartamento 3.5 locali, nessun dato per le altre facciate

Ristrutturazioni:

• Creazione di una scala esterna per l'accesso agli appartamenti 2002-2004

• Creazione di un appartamento duplex 5.5 locali 2005 con lavori di ristrutturazione estensivi (ristrutturazione del tetto est, sostituzione delle finestre, isolamento delle pareti e dei pavimenti, ristrutturazione completa degli impianti elettrici, rivestimenti liquidi)

• Creazione di un appartamento 3 locali al 2° piano ovest 2007

• Creazione di un appartamento 2 locali al 1° piano 2014

• Ristrutturazione del tetto ovest 2014

• Installazione di 108 pannelli solari 2018

• Appartamento 3.5 locali al 1° piano completamente ristrutturato 2020

• Ristorante completamente ristrutturato 2021

• Restauro di due balconi 2021

• Rivestimento esterno 2023

Valori ECAP:

• Garage collettivo e locale di deposito, 822m3: Frs. 328'521.-

• Edificio con ristorante, appartamenti e locale di deposito 3993m3: Frs. 2'509'306.-

Valutazione catastale ufficiale:

• Bene fondiario 1041: Frs. 200.- (2024)

• Bene fondiario 1214: Frs. 1'122'000.- (2024)

Prezzo di vendita: Frs. 1'490'000.- con inventario del ristorante, libero da vincoli.

Foto delle parti affittate, catasto, piani, viste satellitari su https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte