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11 locali Casa unifamiliare a Genève
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Descrizione
Abitazione spaziosa, calma e centrale
4351GM : Proprietà unica alle porte di Ginevra
Scopri, a due passi dal centro città, l'unica proprietà che offre volumi eccezionali in un parco privato nel cuore dei nuovi centri di attività di PAV e Pont-Rouge.
Questa vasta villa individuale gode della vicinanza immediata ai servizi e in particolare alle scuole internazionali più prestigiose di Lancy.
L'offerta di trasporti è ineguagliabile nel cantone (Gare CEVA, Trams 14-15-17, autobus, assi di mobilità dolce) nonché una rapida connessione all'autostrada e all'aeroporto.
Con i suoi 11 locali, la villa offre una grande flessibilità di allestimento e un saldo di diritto a costruire confortevole che consente una possibile estensione o sopraelevazione.
Il giardino è piscinabile.
Un bene che si adatterà facilmente alle esigenze specifiche di ciascuno.
Posizione centrale - Garage doppio + numerosi parcheggi - Rinfreschi da prevedere Swixim Plan-les-Ouates - Guillaume MATHIEU :+41 78 870 74 73 - g.mathieu@swixim.ch
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 01.08.2025
- Superficie abitabile
- 380 m²
- Locali
- 11
- Anno di costruzione
- 1971
- Ultima ristrutturazione
- 2021
- Protezione del patrimonio
- Nel perimetro ISOS
- Pubblicato il
- 18.08.2026
Dotazioni
Camino
Bella vista
Garage
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- Prezzo su richiesta
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Posizione
1200 Genève
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
90% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 193 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
45.49 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'783 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete64 dBGiorno
64dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
55 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Guillaume MATHIEU
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