8.5 locali Haus a Les Agettes

Eccetto: Chalet di carattere con due appartamenti, con vista panoramica, situato nelle alture del comune di Sion

Situato in un ambiente naturale unico, questo charmante chalet con due appartamenti, con una superficie abitabile di 219 m2, offre un'opportunità rara sul mercato. Completamente ristrutturato tra il 1995 e il 1999, beneficia di una posizione privilegiata nella zona agricola: non è possibile ulteriore costruzione nella zona, garantendo assoluta tranquillità e una vista definitiva.

La posizione di questa proprietà combina calma e ambiente naturale con accesso rapido all'area sciistica delle 4 Vallées (Piste de l'ours a 10 minuti e Veysonnaz a 12 minuti) e alle comodità della città di Sion (10 minuti dal centro città).

Questo chalet con architettura alpina tradizionale, che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno, è ideale per un progetto familiare come residenza secondaria e principale o come investimento.

Il chalet, progettato su 4 livelli, è distribuito come segue:

Piano terra (locali annessi):

• Lavanderia
• Locale tecnico
• Due cantine
• Spazio di stoccaggio
• Officina, locale per il fai da te

1° piano (appartamento 3,5 locali con 88 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con disimpegno
• Balcone con esposizione sud e est
• Cucina chiusa con zona pranzo
• Soggiorno con stufa svedese e accesso alla veranda
• Veranda con accesso al piccolo giardino
• Due camere da letto, una con accesso al balcone
• Balcone con esposizione nord
• Bagno con vasca e WC

2° piano e mansarda (appartamento 4,5 locali in duplex con 131 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con disimpegno
• Balcone con esposizione sud e est
• Cucina chiusa con zona pranzo
• Ampio soggiorno con stufa svedese e accesso al balcone
• Balcone coperto con esposizione ovest
• Una camera da letto con accesso al balcone
• Balcone con esposizione nord
• Bagno con vasca e WC
• Scala di distribuzione
• Mezzanino con spazio di stoccaggio sotto la falda del tetto
• Camera da letto principale con bagno privato con doccia e WC

Esterni:

• Ampia terrazza di circa 70 m2 con esposizione est
• Giardino
• Bosco
• Due posti auto coperti
• Quattro posti auto esterni
• Casotto del giardino
• Orto

Caratteristiche:

• Materiale nobile: Bella architettura alpina che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno
• Ambiente garantito senza vis-à-vis (il chalet è costruito nella zona agricola)
• Esposizione ottimale e vista definitiva
• Vendibile come residenza secondaria
• Flessibilità di utilizzo: Affittate i due oggetti, vivete in uno e finanziate il vostro prestito con l'altro, o unite facilmente in un grande chalet
• Pannelli fotovoltaici installati nel 2023
• L'appartamento 3,5 locali è attualmente affittato a CHF 1'150.-/mese (esclusi oneri)
• Possibilità di ampliamento
• Diritto di superficie fino al 2051 su un appezzamento di bosco adiacente di 1'082 m2

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Posizione:
Soprastante la capitale vallesana, l'ex comune di Les Agettes (oggi fuso con Sion) offre un ambiente di vita idilliaco e ricercato. Questo villaggio combina perfettamente la serenità della montagna e la prossimità immediata della pianura. Vivere a Les Agettes significa scegliere un rifugio di pace verde sopra la nebbia invernale, senza mai rinunciare alle comodità della città...