Haus a Les Bayards

ESCLUSIVA - VOLUMI AMPI - CASA INDIPENDENTE E FABBRICATO LOCATIVO Situato in un quartiere tranquillo dei Bayards, questo immobile comprende una casa indipendente di 4,5 locali di 122m², un fabbricato locativo con 5 appartamenti, nonché diverse annesse, tra cui una grande fattoria, 1 garage con 4 posti e diverse annesse supplementari.Risalente al 1860, questo immobile ha beneficiato di diverse ristrutturazioni nel corso degli anni, offrendo oggi volumi significativi con una superficie totale di 1.069 m².I cinque appartamenti nel fabbricato locativo sono attualmente locati. La casa indipendente, nonché la fattoria e il garage, saranno liberi da locazione alla vendita. Esiste la possibilità di vivere qui e godere di un reddito locativo confortevole.Il reddito locativo annuale attuale è di CHF 39.600.- al netto delle spese e CHF 52.200.- al lordo delle spese (dettagli su richiesta).Reddito locativo proiettato nel suo stato attuale: CHF 63.600.-/anno al netto delle spese.Si distribuisce come segue:Casa indipendente, completamente ristrutturata nel 2021 (libera da locazione alla vendita):PIANO INTERRATO

• 1 camera da letto
• WC e lavabo
• 1 locale con 60m² e stufa a pellet

PIANO TERRA

• Cucina grande e attrezzata con 1 forno a piròlisi, 1 forno a vapore, 1 forno a microonde e un fornello incorporato con 2 fuochi a gas, 1 piano di cottura ad induzione e 1 teppanyaki
• Soggiorno con parete di riscaldamento in argilla cruda, intonaco di calce, camino e forno a pizza a legna
• Bagno con doccia all'italiana, lavabo, termoportasavoni, WC e collegamento alla lavatrice

1° PIANO

• Bagno con doccia, lavabo, termoportasavoni e WC
• 1 locale grande aperto
• 1 camera da letto
• 1 ufficio
• 1 soppalco
• Locali di stoccaggio
• Accesso alla fattoria

ESTERNO E ANNESSE

• Giardino e terrazza privati con forno a pizza
• Fattoria grande

Fabbricato locativo:PIANO INTERRATO

• Seminterrato
• 2 grandi seminterrati a volta
• Locale tecnico
• Silo a pellet
• Garage con 4 posti

PIANO TERRA

1° PIANO

• Appartamento locato di 2,5 locali
• Appartamento locato di 3,5 locali

2° PIANO

• Appartamento locato di 3,5 locali
• Appartamento locato di 3,5 locali

Il fabbricato locativo dispone anche di vari spazi nel sottotetto su 3 piani, nonché di un'area esterna per gli inquilini.Ogni appartamento dispone di una lavanderia indipendente con collegamento alla lavatrice.