7 locali Casa a Les Diablerets

Chalet autentico del 1840 - Les Diablerets

Incantevole chalet in tronchi datato 1840, completamente integrato nel suo ambiente alpino, con vista libera e definitiva sulla valle.

Situato in un quartiere tranquillo e residenziale dei Diablerets, questo chalet di carattere ha subito diverse fasi di rinnovamento tra il 1997 e il 2016, permettendo di preservare il suo fascino originale pur offrendo un comfort moderno.

Costruito su un bel lotto di 1'081 m², si trova a soli 3 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus e a circa 20 minuti a piedi dal centro del villaggio (3 minuti in auto). La proprietà è facilmente accessibile tutto l'anno.

Un'atmosfera calda e autentica

Il piano superiore comprende un ingresso, una cucina attrezzata chiusa, una sala da pranzo con stufa a legna e accesso al balcone sud, un ampio soggiorno con stufa a legna in pietra ollaire, una camera, un bagno per gli ospiti, un bagno con lavabo e un vestibolo.

Il piano superiore è composto da quattro camere, di cui una con spazio di archiviazione, nonché un bagno con water e lavabo e tre armadi a muro.

Il piano inferiore dispone di una caldaia con caldaia centrale a pellet, di un laboratorio, di una cantina e di una piacevole loggia che permette di godere del giardino al riparo.

Lavori importanti realizzati

Il chalet ha subito regolari rinnovamenti, in particolare:

1997: lavori esterni, muri e drenaggi, creazione dei posti auto, ampliamento del soggiorno, creazione dei bagni e di un bagno aggiuntivo, rinnovamento della cucina.

2005: porta d'ingresso e diverse finestre.

2006: scavo e sistemazione della cantina, creazione della caldaia, installazione del riscaldamento centrale a pellet con distribuzione per radiatori e costruzione del magazzino con stoccaggio dei pellet nel seminterrato.

2016: rifacimento completo del tetto con isolamento.

La caldaia può essere comandata a distanza, un vantaggio apprezzabile in caso di utilizzo come residenza secondaria.

Un autentico magazzino completa la proprietà

Sono disponibili due posti auto esterni sulla proprietà.

Un vecchio magazzino in tronchi, tipico della regione, completa l'insieme. Spostato e rimontato sul terreno, la sua data di costruzione originale non è nota. Le sue fondamenta accolgono oggi lo stoccaggio dei pellet destinati al riscaldamento del chalet.

Residenza principale o secondaria - anche accessibile agli stranieri

Il chalet beneficia di un'affettazione libera in residenza principale o secondaria.

È anche accessibile all'acquisto da parte di persone straniere, salvo le disposizioni applicabili della LFAIE.

Censimento architettonico - Nota 4

Il chalet è censito con nota 4 nel censimento architettonico del Canton Vaud, una classificazione che riconosce la sua buona integrazione e il suo valore nel patrimonio edilizio locale. Questa nota non costituisce di per sé una misura di protezione vincolante, ma eventuali lavori dovranno tenere conto del carattere architettonico dell'edificio e delle regole comunali applicabili.

OIBT e CECB

Il controllo dell'installazione elettrica OIBT è stato realizzato nel 2024.

Il certificato energetico dell'edificio CECB presenta un'efficienza energetica globale con nota D e emissioni dirette di CO2 con nota A. L'edificio risponde quindi alle esigenze della nuova legge sull'energia.

Una proprietà di carattere rara ai Diablerets, ideale per una famiglia alla ricerca di un vero chalet di montagna, sia autentico che confortevole e facilmente accessibile