1'390'000
9 locali Casa bifamiliare a Locarno
CHF1'390'000
Descrizione
Casa bifamiliare da ristrutturare con giardino
Situata in una tranquilla zona residenziale collinare, a pochi minuti dal centro storico di Locarno, questa proprietà offre un ambiente riservato e soleggiato, immerso nel verde. Pur non godendo di vista lago, si affaccia su una parcella boschiva, garantendo panorami aperti e non ostacolati da altre abitazioni. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in spazi indipendenti, immersi in un contesto verde e silenzioso, con la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze.
La casa è suddivisa in due appartamenti indipendenti di 4,5 locali ciascuno:
- Appartamento al piano terra con terrazzo e giardino
- Appartamento al primo piano con terrazza e giardino
Entrambe le unità dispongono di:
- Camino a legna, ideale per creare atmosfere calde e accoglienti
- Zona giorno e cucina separata con spazio per la zona pranzo
- Tre camere da letto
- Due bagni completi (uno con doccia e uno con vasca)
La proprietà include inoltre due posti auto esterni coperti.
Stato della proprietà:
La casa necessita di interventi di ristrutturazione significativi, in quanto lo stato attuale non è ottimale ma comunque abitabile.
Lavori da prevedere:
- Rifacimento completo del tetto
- Sostituzione serramenti e porte
- Sostituzione della caldaia
- Ristrutturazione completa dell’appartamento al primo piano
- Ristrutturazione parziale appartamento al piano terra
- Sistemazione giardino
Durante la ristrutturazione, è inoltre possibile valutare un ampliamento, grazie alla disponibilità di spazio aggiuntivo: il mappale dispone ancora di un interessante margine di occupazione residuo, è possibile realizzare ulteriori 67,5 m² di SUL (Superficie Utile Lorda) aggiuntivi mantenendo l’attuale edificio. Anche vi è la possibilità di edificare ulteriori posteggi
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa bifamiliare
- Superficie abitabile
- 290 m²
- Superficie del terreno
- 835 m²
- Locali
- 9
- Anno di costruzione
- 1983
- Pubblicato il
- 23.12.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'390'000
- Prezzo al m²
- CHF 4'793
Posizione
Sentiero Botteghen 4 6605 Locarno
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
57% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 20 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
90 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'528 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete39 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
30 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026