6 locali Casa a Lausanne

UN'ESCLUSIVA ESTOPPEY IMMOBILIER

CASA CON CUORE: Questa incantevole villa individuale con 6 locali e studio indipendente offre una superficie abitabile di 160 m². Vi sedurrà con i suoi bei volumi, l'altezza del soffitto, i magnifici pavimenti in rovere massiccio e gli spazi di vita luminosi. La splendida vista del Lago di Ginevra e delle Alpi offre un ambiente di vita eccezionale, in un'atmosfera di calma assoluta.

Il piano inferiore include uno studio indipendente completamente rinnovato nel 2023 con una cucina attrezzata di 6,5 m², un bagno di 2 m² dotato di doccia, lavabo e WC, nonché una camera da letto di 13 m². Una cantina di 9,5 m², una lavanderia di 3 m², un locale tecnico di 3 m², un corridoio di distribuzione di 4 m² e un garage di 20,5 m² completano questo piano.

Il piano superiore include un soggiorno di 36 m² con camino e accesso diretto al balcone di 8,5 m², una sala da pranzo di 10 m², una cucina attrezzata di 8 m² e un bagno per gli ospiti di 3 m².

Il primo piano include una grande camera da letto di 17 m² con accesso diretto al balcone di 12 m² che offre una vista magnifica del Lago di Ginevra e delle Alpi, una camera da letto di 15,5 m² con accesso diretto al bagno di 6 m² e al balcone di 12 m². Include anche una camera da letto di 8 m², un corridoio di distribuzione di 5 m² con accesso al sottotetto e un bagno di 6 m² dotato di vasca da bagno, lavabo e WC.

Un sottotetto nel tetto offre uno spazio di archiviazione aggiuntivo con isolamento rinnovato nel 2024 e un tetto equipaggiato con pannelli termici.

Gli esterni includono un giardino alberato e recintato dotato di un robot tosaerba, una terrazza di 38 m² e due posti auto esterni.

La villa si trova a soli 350 m dalla fermata dell'autobus linea 13 in direzione Montbenon - St-François - Mon Repos - Verdeil e a 700 m dagli autobus delle linee 6, 7, N3 e N6 in direzione Lausanne-centro e Lausanne-stazione.

Tutte le comodità, le scuole e il CHUV si trovano nelle vicinanze.

Gli esterni paesaggistici e la vista magnifica garantiscono un'eccellente qualità della vita e offrono un ambiente piacevole, fonte di equilibrio, salute e piacere.

Non esitate a venirla a visitare.

Superficie abitabile: 160 m2. Parcella: 552 m2.

Informazioni, documenti di vendita o visite a:
Jean-Marie Estoppey - 079 916 60 78
jme@estoppey-immo.ch
Estoppey Immobilier Sàrl - 1072 Forel (Lavaux)
www.estoppey-immobilier.ch