Dubimo presenta in esclusiva questa casa di 6 locali nel quartiere residenziale molto richiesto di Ponty, sulle alture di Lucens.La casa è situata su un grande terreno di 1'338 m² al limite della zona edificabile e beneficia di una vista aperta eccezionale sulla valle della Broye e le cime circostanti, fino al Moléson. Il quartiere è particolarmente apprezzato per la sua atmosfera calma e familiare e la sua vicinanza alla natura.Il terreno offre molte possibilità per sistemazioni all'aperto, tra cui la possibilità di creare una grande piscina. La casa già dispone di un orto, una grande terrazza a sud di 49 m² e un balcone di 11 m² con vista panoramica, che può essere convertito in una loggia riscaldata. Una pergola o un giardino d'inverno potrebbero anche essere realizzati per valorizzare ulteriormente gli spazi all'aperto.La casa attualmente ha 102 m² di superficie abitabile, principalmente situata al piano superiore. Gli ambienti di vita comprendono un soggiorno luminoso di 25 m², una sala da pranzo di 14 m² e una cucina separata di 11 m² con accesso diretto al giardino. La zona notte è composta da due camere da letto di 17 m² e 13 m², nonché da un bagno con vasca da bagno.Il piano terra accoglie le aree tecniche e annessi: un locale tecnico con caldaia a olio sostituita nel 2015, una lavanderia, una cantina, un riparo per PC, un garage doppio con accesso diretto all'abitazione, nonché due locali luminosi attualmente arredati come camere da letto. Questi spazi offrono un bel potenziale di trasformazione per aumentare la superficie abitabile.La casa richiede una ristrutturazione globale per essere portata allo stato attuale. Tuttavia, le finestre sono state sostituite nel 2016. Il potenziale costruttivo rimanente è particolarmente interessante, con la possibilità di ampliare la casa esistente o addirittura costruire una seconda abitazione sulla parte meridionale del terreno.CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
- Superficie abitabile: 102 m²
- Superficie del terreno: 1'338 m²
- Numero di locali: 6
- Numero di camere da letto: 2 + 2 locali al piano terra
- Bagno: 1 + doccia al piano terra
- Posti auto: 2 garage + 2 posti all'aperto
- Anno dell'ultima ristrutturazione importante: 2000 / 2016
- Riscaldamento: caldaia a olio
DISTRIBUZIONE:Piano terra:
- Entrata con armadi a muro
- Locale tecnico / lavanderia di 15 m²
- Bagno con doccia
- Riparo per PC di 6 m²
- Cantina grande di 14 m²
- Due locali luminosi attualmente arredati come camere da letto
- Garage doppio con accesso diretto all'abitazione
Piano superiore:
- Soggiorno luminoso di 25 m²
- Sala da pranzo di 14 m²
- Cucina separata di 11 m² con accesso al giardino
- Camera da letto principale di 17 m²
- Seconda camera da letto di 13 m²
- Bagno con vasca da bagno
Esterno:
- Terrazza a sud grande di 45 m²
- Balcone di 10 m² con vista panoramica
- Giardino e orto
- Possibilità di piscina, pergola o giardino d'inverno
- 2 posti auto all'aperto
PUNTI DI FORZA:Quartiere di Ponty molto richiestoLa casa si trova in uno dei quartieri più richiesti di Lucens, offrendo un ambiente calmo, familiare e verde, vicino al bosco e ai servizi.Terreno grande con vistaIl terreno di 1'338 m² offre una vista aperta eccezionale sulla valle della Broye e il Moléson, con un grande potenziale per sistemazioni all'aperto.Potenziale costruttivo importanteIl potenziale costruttivo rimanente consente di ampliare la casa esistente o addirittura costruire una seconda abitazione sulla parte meridionale del terreno.Casa evolutiva da ristrutturareGli spazi esistenti possono essere riorganizzati per creare una casa moderna e spaziosa per una famiglia o un progetto immobiliare.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo e la sua società sorella Arcéa offrono 2 ore di consulenza per realizzare il tuo progetto immobiliare.SITUAZIONE:Lucens è un comune dinamico nella regione della Broye del Canton Vaud, che offre tutte le comodità necessarie per una vita quotidiana confortevole. Il comune dispone di scuole, asilo, negozi, ristoranti, strutture sportive, nonché di una stazione che consente un facile accesso a Losanna, Payerne e Palézieux.Il quartiere di Ponty, situato sulle alture del villaggio, è particolarmente apprezzato per la sua calma, l'atmosfera residenziale e le viste sulla campagna circostante.La vicinanza immediata al bosco, ai sentieri per passeggiate e al percorso Vita consente di godere appieno della natura, rimanendo vicino al centro del villaggio e ai suoi servizi.La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'aliquota fiscale sul reddito è del 69,5% (139° su 304 comuni), mentre l'imposta fondiaria è dell'1,10%.Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo dei progetti di costruzione di abitazioni nel comune è stato dell'1,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'1,6% (al 1° giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 14,6% negli ultimi cinque anni (canton: +20,7%). La regione della Broye-Vully si classifica al secondo posto tra i distretti del Canton Vaud per quanto riguarda l'aumento dei prezzi nel 2025.
