6.5 locali Casa bifamiliare a Luzern
1'650'000
172 m²
Descrizione
Sogno di casa con oasi di benessere privata - Pieno di qualità della vita
Bentornati nella vostra nuova casa nel bellissimo Reussbühl!
Questa casa a schiera di 6,5 locali attraente combina uno spazio di vita spazioso, una disposizione delle stanze fantastica e un elemento molto speciale: la vostra area di benessere privata! Su una superficie abitabile impressionante di 172 m², potete aspettarvi una casa che vi delizierà con molto spazio, possibilità di utilizzo versatile e un'atmosfera di vita accogliente. La disposizione delle stanze, ben pensata, crea condizioni ideali per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o le persone che vogliono collegare vita e relax in modo speciale. Un vero punto di forza è l'area spa della casa! Godetevi ore rilassanti nel vostro sauna privato, poi scoprite la freschezza vivificante della vostra piscina d'acqua fredda. Qui, il benessere diventa parte integrante della vostra vita quotidiana - senza spostamenti e indipendentemente dagli orari di apertura.
Anche nella zona esterna, questa proprietà ha molto da offrire: il giardino soleggiato invita a sostare, rilassarsi e godere. Che si tratti di serate di barbecue conviviali con gli amici, ore spensierate in famiglia o semplicemente un momento calmo all'aria fresca - create ricordi qui.
Due celle umide forniscono un comfort di vita aggiuntivo. Una scatola di garage privata e un rifugio antiaereo completano l'offerta di spazio attraente.
Questa offerta di Homefinders convince con:
- illuminato con disposizione delle stanze fantastica
- 172 m² di spazio di vita spazioso
- giardino soleggiato per rilassarsi e godere
- area spa privata esclusiva con sauna e piscina d'acqua fredda
- Due celle umide 2x doccia e 1x bagno
- scatola di garage privata
- rifugio antiaereo aggiuntivo
- grande spazio di vita
- e molte altre particolarità...
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa bifamiliare
- Superficie abitabile
- 172 m²
- Superficie del terreno
- 443 m²
- Locali
- 6.5
- Anno di costruzione
- 1982
- Pubblicato il
- 05.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'650'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'593
Contesto di mercato
- Durata tipica sul mercato
- 9 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 1.6%
Posizione
staffelnrain 5 6015 Luzern
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
84% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
145 %
Più basso di quello del 91% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 9'834 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 26.7 Rp/kWh
SoleMedioSud-est
Lato sud-est: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud-est
- Medio
- Sud
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete45 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
36 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Manuele Mascaro