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11.5 locali Villa a Lugano
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Descrizione
Eleganza sul Lago, Villa con vista spaziale
Questa splendida villa di classe, completamente ristrutturata con materiali di pregio nel 2008, incanta con la sua posizione privilegiata a Massagno, a pochi minuti dal centro di Lugano.
Situata in una tranquilla zona residenziale, si estende su tre livelli ( circa mq 200 l'uno ) offrendo una vista mozzafiato sul lago e sulla città.
La proprietà vanta una piscina esterna riscaldata che invita al relax tutto l'anno, mentre all'interno si trovano cinque camere da letto e sette bagni lussuosi.
La cucina spaziosa e completamente attrezzata è un vero spettacolo per gli amanti della cucina.
Il grande giardino circostante offre un'oasi di serenità e privacy.
La casa, grazie alla sua struttura, può essere divisa in tre appartamenti distinti, con entrate indipendenti , rendendola perfetta per ospitare amici, parenti o per ospitare figli in crescita in un ambiente confortevole e indipendente.
La proprietà dispone di due posteggi interni e di un comodo montascale che porta direttamente all'ingresso principale, oltre a un posto auto esterno.
Questa villa è l'ideale per famiglie numerose, soprattutto considerando la comodità delle due entrate separate.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 572 m²
- Superficie del terreno
- 852 m²
- Locali
- 11.5
- Anno di costruzione
- 1980
- Pubblicato il
- 16.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- Prezzo su richiesta
Posizione
Via al roccolo 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
86% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 38 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
70 %
Più basso di quello del 82% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'211 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.7 Rp/kWh
SolePocoEst
Lato est: poco sole
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Poco sole
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete48 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
38 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026














