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Villa mediterranea elegante con piscina, pool house & vista spettacolare sul lago in vendita a Lugano-Pugerna
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CHF4'650'000

6.5 locali · 225 m²

6.5 locali Villa a Lugano

6900 Lugano(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Villa mediterranea elegante con piscina, pool house & vista spettacolare sul lago in vendita a Lugano-Pugerna

Circondato dalla natura e dalla tranquillità, questa villa maestosa offre un rifugio elegante con privacy e comfort, a solo una breve distanza da Lugano. La proprietà spaziosa vanta una meravigliosa vista sul lago nonché aree interne ed esterne polivalenti per ogni stagione. La piscina riscaldata, la pool house attraente con sauna, fitness e lounge con cucina all'aperto e camino creano l'atmosfera di un resort privato esclusivo. Una residenza charmante, ideale per tutti coloro che vogliono vivere ogni giorno come una vacanza.

Video

player.vimeo.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
225 m²
Superficie del terreno
2'829 m²
Locali
6.5
Ultima ristrutturazione
2020
Pubblicato il
01.10.2026

Dotazioni

Vista
Piscina
Camino
Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 4'650'000
Prezzo al m²
CHF 20'667

Contesto di mercato

Dati al 05 nov 2026

Il prezzo richiesto è del 269% sopra la mediana degli .

Questo annuncioCHF 4'650'000

CHF 1'260'000

Mediana

Il 100% chiede meno

C'è margine di trattativa?

Un annuncio tipico resta sul mercato circa 6 giorni. Il 2.3% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni.

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Posizione

6900 Lugano

Nelle vicinanze

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Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 42 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

77 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete65 dBGiorno
65dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

54 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Philipp PETER

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