3'750'000
6.5 locali Villa a Lugano
CHF3'750'000
Descrizione
Ref. 2008 PRIVACY AND QUALITY IN BALANCE – PROXIMITY TASIS SCHOOL
Deutsch - Englisch - Italiano
In BAU
Nur 15 Minuten vom Zentrum von Lugano und weniger Minuten von der amerikanischen Tasis-Schule entfernt.
Wir teilen unseren geschätzten Kunden mit, dass Anfragen, die mit Ihrer Mobiltelefonnummer eingehen, vorrangig beantwortet werden.
Alle Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, ruhige Lage mit freiem Blick nach Süden auf die Hügel und den See.
Wir schlagen ein genehmigtes exklusives Projekt von 2 modernen freistehenden Villen auf drei Ebenen über dem Boden mit Dachterrasse und Schwimmbad.
Doppelgarage + Außenparkplatz für jede Villa
Zwei bis drei Innenparkplätze möglich pro Villa.
Wohnflächen ohne Terrassen
von 220 m2 bis 250 m2 für die größte Villa
Bruttogeschossfläche: 369 m2
Grundstücksfläche für jede Villa:
ca. 400 m2
Nur als Erstwohnsitz zu verkaufen!
Große Flexibilität für Änderungen und vollständige Auswahl der Innenausstattung
In unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.
VERLANGEN Sie einen Termin für weitere Informationen und eine Projektbesichtigung!
Drohnenbild / Villa im dritten Stock
Seesicht von Zweite Stock
Baubeginn September 2024
Übergabe der Villa / Februar 2027
IMMOBILIARE TETTAMANTI
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Only 15 minutes from downtown Lugano and few minutes from the American Tasis School.
in costruction
All services in the immediate vicinity, quiet area with open southern views of the hills and lake.
We advise the esteemed clientele that priority response will be given to inquiries received complete with your mobile phone number.
We propose an approved exclusive project of 2 modern independent villas on three levels above ground with roof terrace and swimming pool.
From 2 to 3 parking in the Privat garage + 1 outdoor parking for each villa
Living area excluding terraces
from 220 m2 to 250 m2 for the largest villa
Gross floor area: 369 m2
Land area for each villa: approx. 400 m2
Sale only as primary residence !
Great flexibility of modifications and complete choice of interior finishes
In close proximity to amenities.
Villa A - SOLD 01 2026
Villa B - Sale price CHF 3'750'000 Available
SEEVIEW Villa from Second Level
REQUEST an appointment for more information and vision of the project!
Image represented drone / Third floor villa
Construction start September 2024
Delivery villas February 2027
Sale - Real Estate TETTAMANTI - Sacha TETTAMANTI
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A soli 15 minuti dal centro di Lugano a pochi minuti dalla Scuola Americana Tasis.
In costruzione
Nell'incantevole Collina d'Oro a due passi dai servizi, in zona tranquilla ed esposta a sud.
Proponiamo un progetto esclusivo di
2 moderne ville indipendenti disposte su tre livelli fuori terra con terrazza sul tetto.
Da 2 a 3 posti auto in garage per ogni villa + 1 posteggio esterno
Superficie abitabile: 250 m2 villa grande - venduta GEN 2026
Superficie abitabile: 220 m2 villa piccola - disponibile
Da aggiungere le superfici delle terrazze
Superficie del terreno per ogni villa: ca. 400 m2
Vendita solo come residenza primaria!
Grande flessibilità di modifiche e completa scelta delle finiture interne + zona terrazza sul tetto
Nelle immediate vicinanze dei servizi.
Villa A Venduta
Villa B Disponibile
RICHIEDETE un appuntamento per maggiori informazioni e visione del
progetto!
Immagine ripresa da drone / Terzo piano
Vista lago dal secondo piano .
Inizio costruzione SETTEMBRE 2024
CONSEGNE Febbraio 2027
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Disponibile dal
- 28.02.2027
- Superficie abitabile
- 225 m²
- Superficie del terreno
- 400 m²
- Locali
- 6.5
- Anno di costruzione
- 2024
- Pubblicato il
- 29.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'750'000
- Prezzo al m²
- CHF 16'667
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 197.6% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 3'750'000
CHF 1'260'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 6 giorni. Il 2.3% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni.
Posizione
6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
91% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 56 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete64 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
53 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026