3'400'000
6.5 locali Villa a Lugano
CHF3'400'000
Descrizione
Elegante Residenza con vista lago e giardino privato
A Lugano, in Via Longhena, in una tranquilla e prestigiosa zona residenziale collinare a pochi minuti dal centro, proponiamo in vendita unelegante villa di circa 450 m², con giardino privato e splendida vista panoramica sul Lago di Lugano e sulla città.
La proprietà si sviluppa su quattro livelli, tutti collegati da ascensore interno, e offre ambienti ampi e luminosi, grande privacy e finiture di pregio in stile classico.
Al piano terra si trova la zona giorno, composta da ampio soggiorno con accesso alla terrazza panoramica, sala da pranzo, cucina abitabile completamente attrezzata e bagno di servizio.
Il primo piano è interamente dedicato alla suite padronale, con studio e libreria su misura, camera matrimoniale con camino e accesso alla grande terrazza, spaziosa cabina armadio e bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC separato.
Al piano inferiore si trovano tre ulteriori camere, di cui una con bagno en suite, oltre ad armadiature su misura e un locale guardaroba attrezzato.
Il livello più basso ospita un secondo soggiorno/sala hobby con accesso diretto al giardino, un bagno con bagno turco, lavanderia e cantina.
Completano la proprietà un box doppio con accesso diretto alla villa e ulteriori posti auto esterni nel piazzale dingresso.
Una residenza esclusiva per chi cerca ampi spazi, privacy e vista lago, in una posizione privilegiata a pochi minuti dal centro di Lugano e dallOspedale Civico.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 450 m²
- Superficie del terreno
- 100 m²
- Locali
- 6.5
- Pubblicato il
- 29.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'400'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'556
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 5.6% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 3'400'000
CHF 3'600'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 42 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete65 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
54 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026