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Casa / Villa in vendita a Massagno
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Prezzo su richiesta

9.5 locali · 572 m²

9.5 locali Villa a Massagno

Via al Roccolo 28, 6900 Massagno

Descrizione

Casa / Villa in vendita a Massagno

Elegante ed esclusiva villa contemporanea situata a Massagno, un'oasi di

lusso e privacy con vista mozzafiato sul Lago e sulla città. Gli interni, caratterizzati da

stanze molto ampie e grandi vetrate, creano un'atmosfera luminosa e open space, con

ambienti raffinati e funzionali. La villa dispone di 5 camere da letto, 6 bagni, due cucine e

due soggiorni, il tutto completato da materiali e finiture pregiate e di alto livello per garantire

il massimo comfort.

A completare la proprietà un giardino panoramico con piscina, diversi spazi extra adibiti a

cantine e 3 posti auto.

RIF. 3036

Elegant and exclusive contemporary villa located in Massagno, an oasis of

luxury and privacy with breathtaking views of the lake and the city. The interiors,

characterized by very spacious rooms and large windows, create a bright, open-space

atmosphere with refined and functional environments. The villa features 5 bedrooms, 6

bathrooms, two kitchens, and two living rooms, all complemented by high-quality

materials and finishes to ensure maximum comfort.

The property is completed by a panoramic garden with a swimming pool, several extra

spaces used as cellars, and 3 parking spaces.

REF. 3036

Video

youtube.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Disponibile dal
30.10.2026
Superficie abitabile
572 m²
Locali
9.5
Pubblicato il
30.10.2026

Dotazioni

Piscina
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
Prezzo su richiesta
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Posizione

Via al Roccolo 28 6900 Massagno

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

86% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 12 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

70 %

Più basso di quello del 82% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'211 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.7 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete40 dBGiorno
40dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

30 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 87 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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