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In esclusiva: Bella casa indipendente a Luins
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CHF2'100'000

6 locali · 170 m²

6 locali Villa a Luins

Vaud, 1184 Luins

Descrizione

Tradotto automaticamente

In esclusiva: Bella casa indipendente a Luins

Situata in un ambiente residenziale e piacevole a Luins, questa incantevole villa indipendente di 6 locali offre spazi generosi e funzionali, distribuiti su tre livelli.

Piano terra: L'ingresso si apre su un corridoio con armadi a muro e un bagno per gli ospiti. La cucina, completamente attrezzata, ha un accesso diretto agli spazi di vita. Il soggiorno, caldo e conviviale, dispone di un camino passante che crea un'atmosfera piacevole, e si prolunga in una sala da pranzo. Gli spazi di vita danno accesso alla terrazza e al grande giardino, magnificamente alberato.

Primo piano: Lo spazio notte è composto da quattro camere da letto, di cui una camera con cabina armadio privata, nonché un bagno con water e una doccia con water. Un sottotetto completa questo livello e offre uno spazio di archiviazione supplementare.

Semi-interrato: Il semi-interrato propone diversi spazi pratici e polivalenti: un corridoio con lavanderia completamente attrezzata, nonché due sale da gioco in fila, ideali per una famiglia o per allestire spazi di svago, uno studio o una palestra. Una cantina completa questo livello.

Esterni: La proprietà dispone di tre posti auto esterni dotati di una colonnina elettrica.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
170 m²
Superficie del terreno
950 m²
Locali
6
Pubblicato il
07.09.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'100'000
Prezzo al m²
CHF 12'353
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Posizione

Vaud 1184 Luins

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Dintorni molto verdi

79% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 31 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

58.5 %

Più basso di quello del 93% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'689 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

44 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 58 % dei 7'448 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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