2'100'000
6 locali Villa a Luins
CHF2'100'000
Descrizione
In esclusiva: Bella casa indipendente a Luins
Situata in un ambiente residenziale e piacevole a Luins, questa incantevole villa indipendente di 6 locali offre spazi generosi e funzionali, distribuiti su tre livelli.
Piano terra: L'ingresso si apre su un corridoio con armadi a muro e un bagno per gli ospiti. La cucina, completamente attrezzata, ha un accesso diretto agli spazi di vita. Il soggiorno, caldo e conviviale, dispone di un camino passante che crea un'atmosfera piacevole, e si prolunga in una sala da pranzo. Gli spazi di vita danno accesso alla terrazza e al grande giardino, magnificamente alberato.
Primo piano: Lo spazio notte è composto da quattro camere da letto, di cui una camera con cabina armadio privata, nonché un bagno con water e una doccia con water. Un sottotetto completa questo livello e offre uno spazio di archiviazione supplementare.
Semi-interrato: Il semi-interrato propone diversi spazi pratici e polivalenti: un corridoio con lavanderia completamente attrezzata, nonché due sale da gioco in fila, ideali per una famiglia o per allestire spazi di svago, uno studio o una palestra. Una cantina completa questo livello.
Esterni: La proprietà dispone di tre posti auto esterni dotati di una colonnina elettrica.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 170 m²
- Superficie del terreno
- 950 m²
- Locali
- 6
- Pubblicato il
- 07.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'100'000
- Prezzo al m²
- CHF 12'353
Posizione
Vaud 1184 Luins
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Dintorni molto verdi
79% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 31 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
58.5 %
Più basso di quello del 93% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'689 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est
Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Poco sole
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete55 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
44 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026




