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Immobile polivalente con due appartamenti e un giardino spazioso
Küche Parterrewohnung (EG)
Wohn- und Essbereich Parterrewohnung (EG)
Schlafzimmer Parterrewohnung (EG)
Badezimmer Parterrewohnung (UG)
Küche Maisonettewohnung (1.OG)
Estrich Maisonettewohnung (DG)
Zimmer Maisonettewohnung (DG)
Aussenansicht

CHF790'000

7 locali · 110 m²

7 locali Casa unifamiliare a Luterbach

Erlenweg 3, 4542 Luterbach

Descrizione

Tradotto automaticamente

Immobile polivalente con due appartamenti e un giardino spazioso

Situata su Erlenweg, questa casa a due famiglie ha un carattere classico. Risale ai primi tempi del quartiere e è sempre stata adattata ai tempi. L'edificio si presenta in uno stato solido e ben mantenuto e offre possibilità di utilizzo polivalente. La separazione chiara delle due unità abitative consente concetti di vita diversi.

La casa comprende due appartamenti separati, ideali per una casa multigenerazionale, una combinazione di uso proprio e di affitto, o per vivere e lavorare sotto un solo tetto. La disposizione delle stanze è chiaramente strutturata e offre diverse stanze utilizzabili in modo flessibile. Le stanze luminose e l'altezza della stanza creano un'atmosfera accogliente. Entrambe le unità hanno i propri bagni e cucine. La progettazione interna consente, se necessario, renovazioni mirate secondo le idee individuali. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a gas naturale nuovo con distribuzione del calore via radiatori.

Il giardino spazioso invita a soggiornare, giocare e rilassarsi, mentre i posti a sedere garantisco ore soleggiate all'aperto. Diverse opzioni di parcheggio e un carport offrono un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana. Questa proprietà è adatta alle famiglie, alle diverse generazioni, o alle persone che pianificano a lungo termine e cercano una casa polivalente e utilizzabile in una posizione ben collegata. Il campo da football vicino del FC Luterbach è facilmente accessibile e offre prospettive sportive per giovani e anziani.
La disponibilità avviene su accordo.

Sei diventato curioso? Fai una richiesta di contatto oggi per ricevere l'esposé e fissare un appuntamento di visita.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
110 m²
Superficie del terreno
872 m²
Locali
7
Anno di costruzione
1929
Ultima ristrutturazione
2026
Protezione delle acque
S3
Pubblicato il
25.09.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 790'000
Prezzo al m²
CHF 7'182
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Posizione

Erlenweg 3 4542 Luterbach

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

59% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 27 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

123 %

Più basso di quello del 43% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'186 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete61 dBGiorno
61dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

54 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 82 % dei 2'455 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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