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Vivere con carattere, oasi di benessere privata e giardino idillico
Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt
Wellness zuhause – mit Jacuzzi und Raum zum Geniessen
Offene Küche mit Bar – der Treffpunkt des Zuhauses
Wohnen mit Licht, Leichtigkeit und Naturbezug
Traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

CHF1'110'000

7.5 locali · 193 m²

7.5 locali Casa unifamiliare a Marbach LU

Auf Anfrage 1, 6196 Marbach LU

Descrizione

Tradotto automaticamente

Vivere con carattere, oasi di benessere privata e giardino idillico

Questa affascinante casa unifamiliare combina generosità, carattere e un senso particolare di vivere in una posizione tranquilla a Marbach. Con molto spazio, un ambiente curato e possibilità di utilizzo versatile, questa casa è ideale per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o le persone che vogliono combinare armoniosamente il vivere, il lavorare e il relax.

Su una superficie abitativa spaziosa, potete aspettarvi un concetto di stanza ben pensato con diversi spazi di vita e di ritiro. Al piano terra, ci sono, tra l'altro, una camera da letto, una stanza da party accogliente, un bagno, nonché stanze ausiliarie pratiche come una lavanderia, un riscaldamento e una stanza di stoccaggio dell'olio. L'accesso diretto al giardino crea una qualità di vita aggiuntiva e collega gli spazi interni ed esterni in modo piacevole.

Il piano superiore forma il cuore della casa. Lo spazioso soggiorno e zona pranzo con cucina aperta offre molto spazio per le ore condivise e convince con un'atmosfera luminosa e amichevole. Da qui, potete accedere direttamente al balcone e alla zona del giardino. Ciò che è particolarmente degno di nota è la zona spa separata con idromassaggio, che dà a questa casa un valore di relax eccezionale.

Questa offerta ImmoSky vi fornisce le seguenti prestazioni aggiuntive:

  • Molto spazio e possibilità di utilizzo versatile
  • Zona spa privata con idromassaggio
  • Stanza da party separata
  • Terrazza e area di seduta coperta
  • Cantina e stanze ausiliarie pratiche
  • Riscaldamento a olio con radiatori
  • Garage e due posti auto esterni

Una casa con molto spazio, carattere e valore di relax particolare non si sperimenta online - scopritela di persona sul posto. Interessati? Ci auguriamo del vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
193 m²
Superficie del terreno
859 m²
Locali
7.5
Anno di costruzione
1968
Pubblicato il
02.11.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Balcone
Posteggio
Animali domestici ammessi

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'110'000
Prezzo al m²
CHF 5'751
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

Auf Anfrage 1 6196 Marbach LU

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

73% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 18 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

200 %

Più basso di quello del 42% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'689 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.8 Rp/kWh
SolePocoSud

Lato sud: poco sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud
Poco sole
anche d'inverno · in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete57 dBGiorno
57dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

44 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 60 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Orlando Dalla Bona

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