1'745'000
7.5 locali Casa unifamiliare a Le Vaud
CHF1'745'000
Descrizione
Villa individuale eccezionale con vista aperta sulla natura
Villa individuale di 7.5 locali con progetto chiavi in mano - Le Vaud
Maillard Immobilier presenta questa villa individuale con progetto chiavi in mano, situata in un ambiente residenziale calmo e verde di Le Vaud.
I principali vantaggi :
- Circa 261 m² di spazio abitabile
- 7.5 locali
- 5 camere da letto, tra cui una suite genitoriale con cabina armadio e bagno
- Ufficio / spazio polivalente
- Ampio soggiorno con accesso alla terrazza
- Cucina contemporanea con area pranzo
- 3 bagni
- Terrazza di circa 59 m²
- Garage doppio e posti auto esterni
- Terreno di 1'161 m²
- Orientamento Sud-Est
- CECB C
Progetto chiavi in mano incluso
Possibilità di personalizzazione delle finiture
La vecchia piscina interna sarà trasformata in un nuovo spazio abitabile.
Una bella opportunità di creare una casa familiare moderna e personalizzata in un ambiente verde, vicino a Nyon.
Contatto :
Christopher Aubert - 078 327 55 35
Video
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 261 m²
- Superficie del terreno
- 1'161 m²
- Locali
- 7.5
- Ultima ristrutturazione
- 2022
- Pubblicato il
- 30.09.2026
Dotazioni
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'745'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'686
Posizione
1261 Le Vaud
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
55% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 21 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
69 %
Più basso di quello del 58% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'388 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
Rumore & quiete51 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026