1'350'000
5 locali Villa a Le Vaud
CHF1'350'000
Descrizione
Villa da reinventare con vista sul lago e le montagne
Ai margini del villaggio di Vaud, al confine con la zona agricola, questa villa individuale di 5 locali si apre su una vista magnifica e libera sulla campagna, le montagne e il lago.
Esposta a pieno sud, tranquilla e senza vis-à-vis, beneficia di un lotto pianeggiante di 1'073 m² e di un grande giardino di 829 m².
Interamente scavata, offre circa 150 m² di spazio abitabile su due livelli, grandi volumi, un'altezza del soffitto bella e un balcone di 25 m² affacciato sul lago.
Un garage e due posti auto completano l'insieme. Una casa da reinventare, in un ambiente raro.
Potenziale di ristrutturazione: Struttura sana, grandi volumi, vista sul lago: una base ideale per creare la casa dei tuoi sogni.
Fino a quattro camere da letto, come la casa già aveva.
Ambienti di vita rivolti verso il lago, con un'altezza del soffitto bella.
Un livello giardino a livello della terrazza, con ingresso proprio.
Cucina, bagni e finiture a tuo gusto.
Un tetto a sud adatto ai pannelli solari.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 150 m²
- Superficie del terreno
- 1'073 m²
- Locali
- 5
- Anno di costruzione
- 1975
- Pubblicato il
- 01.10.2026
Dotazioni
Camino
Balcone
Posteggio
Bella vista
Garage
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'350'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'000
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 24.6% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 1'350'000
CHF 1'790'000
Mediana
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Posizione
A Le Vaud 1261 Le Vaud
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
53% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 15 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
69 %
Più basso di quello del 58% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'388 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2021
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete51 dBGiorno
51dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
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